나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6644 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6644 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6644
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3
• 감정가: 2,648,424,000원
• 최저가: 1,297,728,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

부산동부지원 경매2계 2024타경6644 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3 | 감정가: 2,648,424,000원 | 최저가: 1,297,728,000원 | 용도: 대지

1. 2024타경6644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6644 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3

용도: 대지

감정가: 2,648,424,000원

토지면적: 391.20㎡ (약 118.3평)

토지 지분율: 39120 (전체 토지 면적을 기준으로 한 지분율로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에 포함되지 않음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각 (토지와 건물 등을 묶어 함께 매각하는 경우이나, 본건은 토지만 매각 대상입니다. 등기사항 등 확인 필요)

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 토지로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동해선 일광역이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 주상나지 상태입니다.

토지는 북서측 및 남동측으로 각각 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이 및 제시외 물건은 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 소재하며, "일광읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 공존하고 있습니다. 특히, 일광신도시는 이 지역의 개발 잠재력을 높이는 요소 중 하나입니다. 동해선 일광역이 인근에 소재하여, 이를 통한 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 일광해수욕장과 같은 관광자원과도 인접하여 있어, 레저 및 휴양 시설과의 연계 가능성도 엿볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매 절차가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)인 점으로 미루어 보아, 채권자(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 근저당권 등 담보권이 설정되어 경매가 개시된 것으로 추정됩니다.

유동화 물건으로 분류된 점은 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 채권을 근거로 하는 경매임을 시사합니다.

일괄매각 주의사항이 있으나, 본건 매각 대상은 토지이므로 건물에 대한 권리 관계는 별도로 확인이 필요할 수 있습니다.

본 경매 절차는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 낙찰과 함께 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 권리분석이 필수적입니다. (본 정보는 제공된 자료에 기반한 일반적인 분석이며, 실제 권리분석은 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등을 종합적으로 검토해야 합니다.)

4. 상권분석

본건이 소재한 일광읍 삼성리는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역입니다. 아파트 단지 및 단독 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 더불어 다양한 근린생활시설이 입점하여 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 일광역을 중심으로 한 상업 지역 개발이 진행되면서, 향후 유동인구 및 상업 활동 증가가 기대됩니다. 특히, 일광해수욕장과 인접한 지역은 관광객을 대상으로 하는 상업 시설(숙박, 식당 등)의 입지가 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 일광읍행정복지센터가 위치하여 행정 편의를 제공합니다.

교통으로는 동해선 일광역을 이용할 수 있으며, 이를 통해 부산 도심 및 해운대 방면으로의 이동이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에는 아파트, 단독주택 등이 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역으로 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어, 현재까지 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

일광읍은 동해안에 접해 있으며, 해수욕장, 해안선, 산 등이 있어 자연 경관이 수려한 지역으로 평가됩니다. 다만, 일부 검색 결과에서 '일광광산'이 언급되기도 하나, 이는 광산 개발 당시의 지명으로 현재 직접적인 혐오시설로 작용할 가능성은 낮습니다.

7. 잠재적 리스크

유동화 물건으로 경매가 진행되는 경우, 통상적으로 채권양도 및 채무 승계 과정에서 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있습니다. 낙찰 후 권리행사 과정에서 예상치 못한 법적 이슈가 발생할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

건물 없이 토지만 매각 대상인 경우, 향후 건축 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 제한사항(가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한구역 등)을 사전에 충분히 확인하고 개발 계획을 수립해야 합니다.

토지 자체의 현황(예: 지반 상태, 매립 여부 등)에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 준주거지역 내 대지입니다. 일광역과의 접근성이 좋고, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히, 일광신도시 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 자체의 형태나 도로 접근성은 양호한 편이며, 별도의 건물 없이 토지만 매각되는 점을 고려할 때, 향후 신축 사업 등을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 기회가 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 토지이용계획 상의 제한사항, 그리고 향후 건축 관련 법규 검토 등은 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

**최고의 입지:** 동해선 일광역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 일광신도시 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대됩니다.

**토지 개발 잠재력:** 건물이 없는 나대지 상태로, 향후 건축 행위를 통해 주택, 상가 등 다양한 용도로 개발할 수 있는 잠재력이 있습니다.

**주변 인프라:** 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 배후 수요가 풍부하며, 일광해수욕장 등 관광 자원과 인접하여 관광 상권 연계도 가능합니다.

**준주거지역:** 용도지역 상 준주거지역으로 분류되어 있어, 주거 및 일부 상업 시설 건축에 유리합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 확인, 등기사항 열람, 건축물대장 확인, 권리분석 전문가 상담 등을 통해 더욱 면밀하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계