나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112297 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 326-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112297 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 326-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경112297
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 326-2
• 감정가: 307,597,000원
• 최저가: 150,723,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

부산동부지원 경매2계 2024타경112297 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 326-2 | 감정가: 307,597,000원 | 최저가: 150,723,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산동부지원 2024타경112297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112297 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 326-2

물건종별: 단독주택

토지면적: 183.80㎡ (약 55.60평)

건물면적: 98.35㎡ (약 29.75평)

부속건축물 면적: 9.25㎡ (약 2.80평) (제시외)

감정평가액: 307,597,000원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 소재, 죽성성당 및 죽성드림세트장 등 유명 관광지와 인접한 지역에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택과 전(밭) 등이 혼재하는 주거지역으로, 아름다운 해안 경관과 함께 관광객의 발길이 잦은 곳입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 마을버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

토지는 남동향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지이며, 현재 2층 단독주택 부지로 이용 중입니다.

남동측으로 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로3류(폭 8M 미만)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한지역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 현재 망인(故人)으로 등재되어 있습니다.

주요 채권자는 한OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 임의경매 절차가 진행 중입니다.

경매로 인해 말소기준권리 이전에 설정된 대부분의 권리는 소멸될 예정이나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

매각물건명세서상 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(9.25㎡) 또한 포함되어 감정평가되었습니다.

건물 및 토지의 지분율 표기는 일반적인 경매 물건과는 다소 차이가 있으나, 일괄매각으로 낙찰 시 토지와 건물 전부를 취득하게 됩니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 현장 조사 및 임대차 관계 확인을 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 기장읍 죽성리는 아름다운 해안 풍경과 죽성성당, 죽성드림세트장 등 인기 관광지로 인해 방문객이 꾸준히 증가하는 지역입니다.

이러한 관광 자원 덕분에 주변에는 오션뷰 카페, 식당 등 상업시설이 발달하고 있으며, 점진적인 상권 활성화가 기대됩니다.

또한, 죽성리 지역은 향후 관광 및 주거 복합 개발 가능성이 있어, 지역 가치 상승 요인을 갖추고 있습니다.

단독주택으로서 개인 주거 목적 외에도, 관광객을 대상으로 한 펜션이나 숙박시설(예: 게스트하우스, 에어비앤비) 등으로의 활용 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 기장군의 대표적인 관광 명소인 죽성성당 및 죽성드림세트장과 매우 인접해 있어, 여가 및 문화생활을 즐기기에 용이합니다.

인근에 죽성드림커피와 같은 유명 카페가 자리하고 있어, 쾌적한 휴식 공간을 이용할 수 있습니다.

차량으로 이동 시 주요 도로망 접근이 용이하며, 마을버스를 이용한 대중교통 이용도 가능합니다.

주거 환경 측면에서는 조용한 주택가에 위치하고 있으나, 관광객이 많은 지역 특성상 번잡함이 느껴질 수도 있습니다.

생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근의 기장읍 소재지로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 문화재의 현상 변경 등과 관련된 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 부산광역시 문화재 보호 조례 및 관련 규정을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

'가축사육제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 특정 축산업 관련 시설 운영에 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미확인 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

최근 기장군 내에서 혐오시설 건립 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 개발 및 주변 환경 변화 시 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

2007년에 사용 승인된 건물로서, 향후 건물의 노후도에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 기장군 죽성리의 아름다운 해안가 인근에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

죽성성당, 죽성드림세트장 등 인기 관광지와 근접하여 지역적 특색이 강하며, 이러한 입지조건은 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물까지 포함되어 있으므로 정확한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

역사문화환경보존지역 등의 용도지역 제한사항을 반드시 확인하고, 향후 개발 및 활용 계획을 수립해야 합니다.

명도 협상 및 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

독보적인 관광지 인접 입지: 죽성성당, 죽성드림세트장 등 부산의 주요 관광 명소와 가까워, 숙박시설(펜션, 에어비앤비) 운영 시 높은 수요를 기대할 수 있습니다.

해안가 자연환경: 아름다운 바다 조망이 가능한 지역으로, 힐링 및 휴양을 위한 거주 공간으로서 매력적입니다.

지역 가치 상승 잠재력: 관광객 증가 및 죽성리 지역 개발 가능성으로 인해 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각: 넓은 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함하여 취득하므로, 토지 활용도를 높이는 다양한 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계