나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111447 [1] 부산광역시 남구 용호동 416-4 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111447 [1] 부산광역시 남구 용호동 416-4 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경111447 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로101번길 22, 4층401호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경111447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경111447 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 416-4 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 28.91㎡ (약 8.74평)

건물면적: 45.32㎡ (약 13.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 부OOOOOOOO

채권자: 조OO

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 채권자는 조OO입니다. 공유자우선매수 신고가 있는 점과 전세사기 피해자 우선매수 신고 관련 유의사항이 명시되어 있어, 권리관계 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주거지역 내에 위치하여 조용한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요는 갖추고 있습니다. 또한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호이며, 사용승인일은 1991년 12월 14일입니다. 외벽은 벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 동하향의 완경사지에 세장형으로, 다세대주택 부지로 이용 중이며, 서측 약 6M 폭의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(용호초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건물 북측 및 남측 베란다에 샷시조 판넬지붕의 무단 증축 부분이 조사되었다는 점입니다. 이에 따른 원상회복 등의 행정처분 발생 가능성이 있으므로, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 전세사기 피해자의 우선매수 신고는 1회에 한하며, 매수보증금을 미납하여 실효될 경우 재행사가 불가하므로 관련 내용을 명확히 숙지해야 합니다. 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 용호동에 위치한 다세대주택으로, 학군(용호초등학교 인근) 및 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 무단 증축 부분에 대한 행정처분 가능성과 공유자 및 전세사기 피해자 우선매수 신고 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 건물 준공 연식이 오래된 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 용호초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경 측면에서 메리트가 있습니다. 무단 증축 부분에 대한 행정적 불이익을 감수하거나, 명확한 처리 방안을 확인한다면 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계