나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110000 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 188-73 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110000 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 188-73 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경110000 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 길천길 73, 2층203호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경110000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경110000 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 188-73 2층203호

용도: 근린생활시설 (현황 주거용으로 이용 중)

감정가: 600,000,000원

토지면적: 209.68㎡ (약 63.43평)

건물면적: 392.88㎡ (약 118.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리에 소재하며, 월내초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 약 8미터, 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OO님입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 특별한 권리 제한 사항은 제시된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 진행 시 권리 관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 길천리는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 단독주택 및 근린생활시설 등이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 월내초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 2층 203호입니다. 2008년 1월 22일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 치장석붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다. 현재 건물은 공부상 "제2종 근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황은 11개 호실이 주거용으로 이용 중에 있습니다. 토지는 부정형으로서 인접지와 대체로 평탄하며, 주상복합 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.6. 이용상태 및 설비내역

현재 건물은 11개 호실이 주거용으로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 주거용으로 사용되고 있으며, 필요한 기본적인 생활 설비가 구비되어 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도와 현황 이용상태의 불일치입니다. 집합건축물대장상 "제2종 근린생활시설"로 등재되어 있으나, 실제로는 "주거용(11개 호실)"으로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, "주거환경개선지구"라는 점도 개발 계획 등에 영향을 미칠 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리에 위치한 근린생활시설이나 현황 주거용으로 사용되는 부동산입니다. 감정가는 6억 원이며, 토지 약 63평, 건물 약 118평으로 면적이 상당합니다. 주거용으로 이용 중인 11개 호실의 수익 가능성이 잠재되어 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황의 차이, 주거환경개선지구 지정 등은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 주거용으로 이용 중인 11개 호실에서 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 월내초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호하여 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 토지 및 건물 면적이 넓어 향후 개발 또는 활용 방안에 대한 잠재력이 있습니다.

1.11. 주변 시설 확인

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 188-73 주변 시설을 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 주로 주거 지역과 상업 시설, 학교 등이 분포하고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계