나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2638 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 184-122 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2638 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 184-122 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경2638 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼문동 184-122 | 감정가: 7,601,220,000원 | 최저가: 5,320,854,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경2638 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼문동 184-122

용도: 오피스텔

감정가: 7,601,220,000원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.31평)

건물면적: 3,571.28㎡ (약 1,079.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 밀양시 삼문동은 밀양강으로 둘러싸여 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 지역입니다. 또한, 국도 25호선과 지방도 1015, 1017호가 관통하여 교통 요충지로서의 역할을 하고 있습니다. 대단위 아파트 밀집 지역으로 발전하고 있으며, 주거 지역으로서의 특성이 강합니다. 특히, 사포산업단지 및 나노융합국가산단(조성 예정)과 인접하여 배후 주거지로 각광받는 지역이기도 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일하게 '주OOOOOO'입니다. 채권자는 '이OO'입니다 [cite: none]. 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있습니다 [cite: none]. 특히, '도영건설개발 주식회사'로부터 218,000,000원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다 [cite: none]. 또한, 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권이 미확정 및 미등기된 상태이나, 토지 등기사항전부증명서 및 토지대장상 '주식회사 광미'의 소유권이 존재하며, 추후 건물 소유자에게 적정 지분이 이전될 것을 전제로 감정평가가 이루어졌습니다 [cite: none]. 이는 향후 대지권 이전과 관련된 복잡한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

삼문동은 밀양의 중심지로, 약 4천여 세대가 입주한 아파트 밀집 지역으로 편의시설과 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 높은 주거 선호도를 보입니다. 주변에는 홈플러스 밀양점이 있어 쇼핑 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 밀양강 수변공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 신축 공사 중인 건물이 다수 소재하고 있어 향후 지역 상권의 활성화 가능성도 엿볼 수 있습니다 [cite: none].

1.5. 생활정보

삼문동은 밀양강이 주변을 둘러싸고 있어 수변공원, 야외공연장, 삼문송림, 조각공원, 장미공원 등 다양한 체육 및 휴식 시설이 잘 조성되어 있습니다. 이는 시민들에게 풍부한 여가 활동 공간을 제공합니다. 교통으로는 국도 25호선과 지방도 등이 인접해 있어 밀양 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 용이하며, KTX 밀양역 및 밀양시외버스터미널 이용도 가능합니다. 학군으로는 미리벌초, 밀양초, 밀양중, 밀양여중 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '도영건설개발 주식회사'로부터 신고된 유치권입니다. 유치권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후에도 유치권 관련 분쟁이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 법적 비용과 시간 소요로 이어질 수 있습니다 [cite: none]. 또한, 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권 미확정 및 미등기 상태로, 향후 건물 소유자에게 대지권이 이전되는 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다 [cite: none]. 신축 공사 중인 건물로 부대설비가 미완공 상태이므로, 완공까지 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다 [cite: none].

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 삼문동의 핵심 입지에 위치하며, 쾌적한 자연환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 공사 중인 오피스텔로, 완공 시 지역의 랜드마크 역할을 할 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 미확정 대지권, 유치권 신고 등 권리 관계가 복잡하고 신축 미완공 상태라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다 [cite: none]. 철저한 권리 분석과 추가적인 조사, 그리고 사업 계획 검토가 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 주변 개발 호재 (나노융합국가산단 등)를 바탕으로 미래가치가 기대됩니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있으며, 완공 후 오피스텔 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다 [cite: none]. 특히, 밀양강변의 쾌적한 환경과 도시계획도로 확장 등 교통 개선 사업은 지역 가치를 더욱 상승시킬 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 유치권 및 대지권 미확정 등의 리스크를 감안하여, 이를 해결할 수 있는 전략과 충분한 자금 여력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다 [cite: none]. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계