나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12328 [2] 경상남도 창녕군 고암면 중대리 OOOOO 공장 경매

경상남도 창녕군 고암면 중대리 OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12328(밀양지원 경매1계). 감정가 1,856,627,000원, 최저가 636,823,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 12328 [2]
소재지	경상남도 창녕군 고암면 중대리 OOOOO
용도	공장
매각기일	2026.04.20
관할법원	밀양지원 경매1계 (055-350-2531)
이용제한	도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)생산녹지지역

면적

토지면적	2,123㎡ (642.21평)
건물면적	991.72㎡ (300.00평)

금액

감정가	1,856,627,000원
최저가	636,823,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	63,682,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.27	1,856,627,000원	유찰
2차	2025.12.08	1,299,639,000원	유찰
3차	2026.01.05	909,747,000원	변경
3차	2026.03.16	909,747,000원	유찰
4차	2026.04.20	636,823,000원	매각
4차	2026.04.27	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.29	-	납부<br />(2026.05.26)

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호[1,2,4,5]은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초저수지" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임.
[2] 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지임.
[4] 부정형 평지의 토지로서, 기호[2]의 부속토지임.
[5] 부정형 평지의 토지로서, 도로임.
인접 도로상태: [1] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[2] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[4] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: [1,2,4,5] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: [3] 경량철골조 판넬위싱글지붕 제2층건으로서,
외벽 : 목재 및 사이딩판넬 등 마감.
내벽 및 천정 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샤시창 구조임.

[7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등.
내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감).
창호 : 샷시창호등.
바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등.
이용상태: [3] 주택으로 이용중임.
[7] 공장으로 이용중임.
설비내역: [3] 난방 및 제반 위생설비 등이 되어있음.
[7] 급·배수설비, 냉동, 냉장설비, 화재탐지, 소화전설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건 기호[6-8]은 경상남도 창녕군 고암면 중대리 소재 "고암초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
토지의 상황: ※ 토지의 형태 및 이용상황
[6] 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[8] 부정형 평지의 토지로서, 도로임.

※ 인접 도로상태
[6] 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[8] 본건 도로임.

※ 토지이용계획 및 제한상태
[6] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[8] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조 및 현상: [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등.
내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감).
창호 : 샷시창호등.
바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구는 해당 공장이 현재 가동중단 및 단전 상태이므로 정상적인 작동여부 및 이에 따른 기계설비의 결함 등을 구체적으로 확인할 수 없는 실정인 바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
공작물의 현상: 없 음.
기타참고사항: 임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	44%	749,345,687원
최근 6개월	18건	48%	673,100,797원
최근 12개월	34건	52%	584,793,599원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(7-1~7-3, 9-1~9-3) 매각 포함. 본건 기계기구 중 제시외 냉장설비는 매각 제외. 본건 기계기구는 해당 공장이 현재 가동중단 및 단전 상태이므로 정상적인 작동여부 및 이에 따른 기계설비의 결함 등을 구체적으로 확인할 수 없는 실정인 바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.