나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12328 [2] 경상남도 창녕군 고암면 중대리 244-4 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12328 [2] 경상남도 창녕군 고암면 중대리 244-4 공장 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경12328 | 소재지: 경상남도 창녕군 고암면 중대리 244-4 | 감정가: 1,856,627,000원 | 최저가: 1,299,639,000원 | 용도: 공장

1. 밀양지원 2024타경12328 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12328 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 고암면 중대리 244-4

용도: 공장

감정가: 1,856,627,000원

토지 면적: 2,123.00㎡ (약 642.21평)

건물 면적: 1,983.44㎡ (약 600.02평)

건물 제시외 면적: 124.10㎡ (약 37.54평)

총 면적 (토지+건물+제시외): 4,230.54㎡ (약 1,280평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 권OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 고암면 중대리에 소재하며, 고암초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 물건지 토지는 남측 약 12m, 동측 약 6m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 물류 이동이 용이합니다. 본 건은 도시지역 내 생산녹지지역 및 제2종일반주거지역에 해당하며, 이는 공장 운영 및 향후 토지 이용에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다. 본 건 주변으로 특별히 확인되는 혐오시설은 없으며, 지역 내 공업 시설 및 주거 시설이 공존하는 특징을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다. 권리 관계상 법정지상권 성립 가능성이 있는 점은 반드시 확인이 필요합니다. 매각 대상에는 제시외 건물(7-1~7-3, 9-1~9-3)이 포함됩니다. 단, 본건 기계기구 중 제시외 냉장설비는 매각에서 제외되므로 주의해야 합니다. 기타 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보이나, 상세한 내용은 입찰 전 권리분석을 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 창녕군 고암면은 전통적으로 농업 지역의 특성을 가지지만, 일부 지역에는 공업 시설이 입지하여 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변 공업 시설의 밀집도는 높지 않으나, 지역 특성에 맞는 업종이나 중소 규모의 제조 시설 운영에는 적합할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역에 포함된 필지가 있어, 주변 환경 및 용도 지역에 따른 복합적인 상권 특성을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 고암초등학교가 위치하여 지역 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택 위주로 형성되어 있어, 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 지역으로 판단됩니다. 공장 운영에 필요한 물류 이동 및 근로자 통근에는 차량 접근성이 중요하며, 본건은 도로망을 통해 일정 수준의 편의성을 확보하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 본 건에는 법정지상권 관련 특이사항이 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 법정지상권이 성립될 경우 소유권 행사 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

기계기구 상태 불확실성: 공장이 현재 가동 중단 및 단전 상태이므로, 기계기구의 정상 작동 여부 및 결함 여부를 사전에 정확히 확인하기 어렵습니다. 이는 매수 후 추가적인 설비 투자나 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

일부 기계기구 제외: 제시외 냉장설비는 매각에서 제외되므로, 공장 운영 시 해당 설비의 필요 여부 및 별도 확보 가능성을 고려해야 합니다.

중복 병합 사건: 사건 진행 과정에서 복잡성이 추가될 수 있으므로, 경매 절차 진행에 대한 주의 깊은 관찰이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 고암면의 농경지 및 주택 지역에 위치한 공장입니다. 일괄 매각으로 토지, 건물, 제시외 건물 일부가 포함되나, 일부 기계기구는 제외됩니다. 가장 큰 고려 사항은 법정지상권 성립 가능성과 현재 공장의 가동 중단 및 단전 상태로 인한 기계 설비의 불확실성입니다. 법률적, 기술적 검토가 선행된다면, 지역적 특성을 활용한 재가동 또는 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있는 물건입니다. 응찰 시에는 상기 위험 요소를 충분히 인지하고, 잠재적 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

농경지 및 주택 지역 내 공장 용지로서, 지역 특성에 맞는 산업 활동 재개 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법정지상권 및 설비 상태에 대한 면밀한 분석을 통해 위험 요소를 해소한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

도시지역 내 생산녹지, 제2종일반주거지역이라는 용도 지역성은 향후 토지 이용 계획 변경 시 추가적인 투자 가치를 부여할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계