나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경520 [2] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 446 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경520 [2] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 446 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경520 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 446 | 감정가: 61,654,000원 | 최저가: 43,158,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경520 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경520 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 446

용도: 답

감정가: 61,654,000원

토지면적: 1063.00㎡ (약 321.6평)

토지 지분율: 106300 (토지 전체 면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출 시 보증금 몰수).

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 밀양시 무안면 동산리 소재 '동산복지회관' 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지대로 구성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 대부분 세장형의 평지로, 현재 답(논)으로 이용 중에 있습니다. 일부는 부정형의 평지이며 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일부 구역은 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 일부 구역은 구거 너머로 약 3m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 농업진흥구역에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건:

후첨 지적도 및 사진과 같이 제시외 물건이 소재합니다.

공부와의 차이:

토지대장 등 공부와의 별도 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 동산리에 위치한 농경지입니다. '동산복지회관' 인근에 있으며, 주변은 전형적인 농경지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 주변 도로 폭이 약 3m 내외로 차량 통행이 아주 원활하지는 않을 수 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 해당 용도에 맞는 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 청OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 진행 시 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농업진흥구역 내 답(논)으로, 상업적 또는 주거적 상권 형성은 매우 제한적입니다. 주변은 순수 농업 위주의 지역으로, 농산물 생산 및 유통과 관련된 소규모 시설 외에는 별도의 상권이라고 볼 만한 요소는 부족합니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 농경지로, 일반적인 주거 생활을 위한 편의시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 마을이나 읍내의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 농업 활동에 적합한 쾌적함을 제공합니다.

1.7. 혐오시설 검색

경상남도 밀양시 무안면 동산리 446 일대를 주변 시설 검색한 결과, 본 물건지 인근에 대규모 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일부 지역의 축사 존재 가능성은 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 낙찰 받아도 소유권 이전을 받을 수 없습니다. 또한, 농지법에 따른 이용 및 거래 규제를 받으므로, 농업 관련 목적 외의 다른 용도로의 활용은 매우 제한적입니다. 현황은 답이지만, 향후 경지 정리나 타 용도로의 변경 가능성은 법규 및 지역 개발 계획에 따라 달라지므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 밀양시 무안면 동산리의 농업진흥구역 내 답(논)으로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 조용하고 농업 활동에 적합하나, 주거 및 상업 활동을 위한 편의시설과는 거리가 있습니다. 가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 이를 충족하는 실수요자 또는 농업 관련 종사자에게는 고려해 볼 만한 물건이나, 일반 투자 목적이나 타 용도로의 전환을 염두에 둔 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 농업 생산성 향상이나 농업 관련 사업을 계획하는 실수요자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 넓은 토지 면적은 향후 경지 정리나 농업 기술 발전 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 또한, 낙찰 후 농지취득자격증명을 정상적으로 발급받을 경우, 밀양 지역의 농업 관련 토지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계