나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경520 [3] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 474 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경520 [3] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 474 답 경매

• 사건번호: 2025타경520
• 주소: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 474
• 감정가: 53,926,000원
• 최저가: 37,748,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경520 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 474 | 감정가: 53,926,000원 | 최저가: 37,748,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경520 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경520 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 474

용도: 답

감정가: 53,926,000원

토지면적: 914.00㎡ (약 276.48평)

토지 지분율: 91400 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 무안면 동산리 소재 '동산복지회관' 서측 및 남서측 인근에 위치한 토지입니다. 주변 지역은 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 물건 현황 (토지)

본건 토지는번 필지의 경우 세장형 평지로,번 필지는 부정형 평지로 이루어져 있으며, 현재 모두 답(논)으로 이용 중입니다.

-번 필지는 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.

-번 필지는 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.

-번 필지는 본건 남동측으로 구거(물길) 너머 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역: 소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 해당합니다.

1.5. 제시 외 물건

후첨 '지적개황도 및 사진'과 같이 제시외 물건(ㄱ~ㄹ)이 소재하는 것으로 확인됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 채무를 담보한 채권자 청OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점을 고려할 때, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 별도의 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보이나, 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건은 농경지대로 둘러싸인 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설 정도만 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치 또는 귀농/전원생활 희망자에게 적합한 입지인지 판단하는 것이 더 중요합니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 '동산복지회관'이 있으며, 인근에 추가적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 밀양시 무안면 소재지에 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상되며, 차량을 이용해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 관련 사항입니다. 본건 토지는 농업진흥구역에 해당하므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 특정 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다. 농림지역으로 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 제시 외 물건의 존재 여부 및 철거/인수 문제는 추후 발생할 수 있는 추가 비용 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 무안면 동산리에 위치한 답(논) 토지로서, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등 농지 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 자체가 불가능하므로 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경은 농경지대로 조용하며, 차량 접근은 가능하나 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 농업을 목적으로 하거나 귀농/전원생활을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다.

- 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

- 토지 이용 제한 사항(농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역)을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.

- 제시 외 물건에 대한 현황 파악 및 처리 방안을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계