나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10053 [1] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 755 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10053 [1] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 755 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10053 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 755 | 감정가: 125,424,000원 | 최저가: 87,797,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경10053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10053 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 755

용도: 전 (밭)

감정가: 125,424,000원

토지면적: 667.00㎡ (약 201.77평)

토지 지분율: 66700 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 자OOOOOOOO

1.2. 물건 세부 내역

감정평가서 요약에 따르면, 본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 '양지마을' 내에 위치하며 주변은 농촌 주택 및 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입은 기호2까지 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다. 토지(기호1, 2)는 부정형으로 평탄하나, 동측 인접지보다 약 2미터 낮고 서측 하천 바닥보다 약 3미터 높은 지대에 있으며 현재 휴경지 상태로 일부는 현황 하천으로 이용되고 있습니다. 기호1 토지는 맹지이며, 기호2 토지는 약 2.5미터 폭의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용계획 및 제한상태로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 소하천구역에 해당합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 자OOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 대상 물건입니다 (목록1, 2). 특별매각조건으로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 현황 하천인 점을 감안하여 평가되었습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 '양지마을' 인근에 위치한 농촌 지역의 토지입니다. 차량 접근은 기호2 토지를 통해 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성 또는 규제 사항이 존재합니다. 주변은 농촌 주택 및 농경지가 혼재되어 있어 조용한 농촌 환경을 이루고 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 전(밭)으로서, 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 '양지마을' 등 주거지역의 배후 수요는 존재할 수 있습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 단장면 소재지 또는 밀양시 중심 상권으로 이동해야 합니다. 본 물건 자체의 상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 전원생활 공간으로서의 가치를 평가해야 합니다.

1.6. 생활정보

물건의 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 단장면 소재지나 인근 마을에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 정확한 편의시설과의 거리 및 이용 편의성은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 지역 주민들의 주요 소득원은 농업일 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 농지법에 따라 농업 경영을 하거나 영농할 자가 아니면 농지 취득이 제한되며, 자격증명을 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효로 이어질 수 있습니다. 둘째, 토지 일부가 현황 하천으로 이용되고 있어 실제 사용 가능 면적 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 기호1 토지는 맹지여서 도로 접근성이 낮아 건축 등 개발 시 문제가 될 수 있습니다. 넷째, 가축사육제한구역 및 소하천구역에 속해 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 다섯째, 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 규제가 적용될 수 있습니다. 여섯째, 기호1, 2 토지의 현황 고저차(동측 인접지보다 낮고 서측 하천보다 높음)가 토지 이용 시 불편을 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리에 위치한 전(밭)으로, 농지법 등 관련 규제를 철저히 숙지하고 접근해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 토지 일부가 하천으로 현황이 있고, 한 필지는 맹지인 점은 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 본 건은 농업적 이용, 주말 농장, 또는 전원생활 공간 조성 등 실수요자에게 적합할 수 있으며, 투자 관점에서는 신중한 검토가 필요합니다. 지역 개발 계획, 주변 시세, 법적 규제 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지라는 특성과 일부 제약 사항으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. '양지마을' 인근의 농촌 환경은 전원생활이나 소규모 힐링 공간 조성에 매력적일 수 있습니다. 밀양시 단장면 지역의 향후 성장관리계획구역 관련 개발 움직임이나 자연환경을 활용한 관광 자원 개발 가능성을 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. 주변에 단장숲유원지, 캠핑장 등 관광 시설이 있어, 해당 지역의 잠재적 가치를 평가하는 것도 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계