나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10114 [1] 경상남도 창녕군 대합면 대동리 389-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10114 [1] 경상남도 창녕군 대합면 대동리 389-1 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10114 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 대동리 389-1 | 감정가: 95,106,000원 | 최저가: 66,574,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2025타경10114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10114 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 대동리 389-1

용도: 공부상 '대지'이나 현재는 주거나지(전)이며, 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다.

감정가: 95,106,000 원

토지면적: 393.00㎡ (약 118.88평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (토지면적 전체 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채무자: 해당 정보 없음

채권자: 유OOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약:

본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 대동마을 내에 위치하며, 부근은 농촌 취락지대로서 주위 환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다. 사다리형에 가까운 부정형으로 동측 인접 도로와 높이는 같으나 서측 인접지보다 0.5~1미터 낮습니다. 현재 주거나지(전) 상태이며 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 동측 및 북측으로 각각 약 4미터 폭의 아스콘포장도로 및 약 2미터 폭의 콘크리트포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리구역(대합16(혼합형)), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역(신당산성), 현상변경허가 대상구역입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대합면 대동마을 내에 위치한 농촌 지역의 토지입니다. 마을 내에 위치하여 기본적인 생활권은 갖추고 있으나, 주변은 주로 농경지대로 이루어져 있습니다. 동측과 북측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 서측 인접지보다 지반이 다소 낮다는 점은 향후 배수 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 주변 환경 보전에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 문OO이며 채권자는 유OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 소유권 이전과 동시에 기존의 모든 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부 상태의 소유권을 취득할 수 있습니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 취락지대 내에 위치하고 있어, 주변에 활발한 상업 시설은 기대하기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 창녕군 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 창녕군 대합면 일대에 산업단지 조성 사업(창녕 영남 일반산업단지, 대합 미니복합타운 조성사업 등)이 추진되고 있어, 향후 지역 활성화 및 관련 인구 유입 가능성은 존재하나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 소재하고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용할 경우 창녕군 소재지나 인근 도시로의 접근이 가능합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로, 버스 등 대중교통 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 소재지 이용이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황 이용 상태와의 차이: 공부상 '대지'이나 실제로는 주거나지(전)이고 일부가 현황 도로로 이용 중인 점은 추후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 도로로 이용되는 부분에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 개발 제한: 역사문화환경보존지역(신당산성) 및 현상변경허가 대상 구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육이 제한됩니다.

* 지반 고저차: 서측 인접지보다 약 0.5~1미터 낮아, 동절기 결빙 또는 우수기 침수에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 본 토지는 농촌 취락지대에 위치한 계획관리지역의 토지입니다. 현재는 주거나지(전) 상태이며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 공부상 대지이나 실제 이용 현황과의 차이, 역사문화환경보존지역 지정 등 개발 및 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 가능하고 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 감정가는 95,106,000원으로, 토지 면적(393.00㎡) 대비 적정한 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 경매가: 권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 용도지역으로, 주변 개발 동향에 따라 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

* 귀농/귀촌 또는 전원생활 부지: 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분들에게 적합한 부지가 될 수 있습니다.

* 인근 산업단지와의 연계성: 창녕군 대합면 일대에 조성 중인 산업단지들이 있어, 관련 종사자의 배후 주거지 또는 물류 거점으로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현재는 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.)

법원 정보

밀양지원 경매1계