나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6693 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 산75-15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 "운리마을회관" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 묘지 등임.

인접 도로상태

본건 서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황도로임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민
지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 분묘가 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.(분묘기지권 성립여지 있음)
-최저매각가격은 일부 현황 도로, 분묘 소재 감안한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경6693 (1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 경상남도 산청군 단성면 운리 산75-15에 소재한 임야입니다.

해당 물건의 토지 면적은 2,120.00㎡ (약 641.3평)이며, 건물 면적은 없습니다.

감정평가액은 57,240,000원이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 새고성농업협동조합입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 "운리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

물건지 서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2019년 6월 12일 접수된 새고성농업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

등기부채권 총액은 260,000,000원입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정이나, 분묘기지권은 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)로 분류됩니다.

이 점은 물건명세서에도 명확히 기재되어 있어, 해당 권리가 물건의 활용에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다.

1.3. 상권분석

주변 환경이 농경지, 임야, 주택 등으로 구성된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다.

전반적으로 자연 친화적인 환경이며, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 주로 임야 및 일부 현황 도로, 묘지로 이용되고 있어, 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 높지 않을 것으로 보입니다.

주변에 운리마을이 위치하고 있으나, 직접적인 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여지: 현장 지상에 분묘가 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 더 존재할 수 있습니다. 이로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격 산정에 분묘 소재가 감안되었습니다.

* 현황 도로: 서측 일부가 현황 도로로 이용되고 있으나, 법적인 도로 지정 여부 및 폭에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등에 해당하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대관계: 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 다만, 인수되는 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 단성면에 위치한 임야로, 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 가능성이 주요 특징입니다.

토지 이용 계획상 각종 규제가 존재하며, 현황 도로 또한 법적 검토가 필요합니다.

최저매각가격 산정 시 이러한 점들이 일부 반영되었으나, 분묘기지권의 실질적인 영향과 관련 법규 확인은 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.7. 투자 포인트

감정평가액 산정 시 분묘 소재 및 현황 도로 등 제약 사항이 반영된 점을 고려할 때, 만약 이러한 권리 관계를 명확히 해결하거나 활용 계획을 수립할 수 있다면 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

산청군 단성면 운리 지역은 지리산 둘레길과 연계된 자연 경관이 있는 지역으로, 자연 친화적인 개발 가능성 또한 염두에 둘 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 특수 권리(분묘기지권) 및 각종 토지이용 제한 사항을 포함하고 있어, 신중한 접근이 필요합니다.

따라서 일반적인 시세 분석 및 권리 분석 외에, 분묘기지권에 대한 법률적 검토 및 해당 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 상세한 현장 조사와 전문가의 자문을 거쳐 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.