나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5263 [1] 경상남도 사천시 노룡동 664-2 창고시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5263 [1] 경상남도 사천시 노룡동 664-2 창고시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경5263 | 소재지: 경상남도 사천시 석양길 104 우신냉동(주) | 감정가: 5,079,036,150원 | 최저가: 2,600,466,000원 | 용도: 창고시설

1. 진주지원 2024타경5263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5263 (1)

소재지: 경상남도 사천시 노룡동 664-2

용도: 창고시설

감정가: 5,079,036,150원

토지면적: 6,893.00㎡ (약 2,084.5평)

건물면적: 4,728.25㎡ (약 1,430.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

토지

총 면적 6,893.00㎡ (약 2,084.5평)로, 기호(1)~(3)은 일단으로 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(4)는 도로로, 기호(6)은 나지 상태로 이용 중입니다. 토지는 일부 일반공업지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 농지법 적용 대상 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.

건물

주요 건물인 기호(5)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물(사용승인일: 2002.4.26)로, 1층은 수산물가공공장, 급냉실 등으로, 2-4층 및 지하 일부는 냉장·냉동실, 기계실, 펌프실 등으로 이용 중입니다. 또한, 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 부속 건물은 사무실, 숙소, 창고 등으로 이용되고 있으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물은 급냉실로 이용 중입니다. 건물에는 급배수, 위생, 소화전, 화물승강기(2대), 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 주변 환경 및 입지조건

본 건은 경상남도 사천시 노룡동 '미룡마을회관' 남서측 인근 공업용 부동산으로, 주변은 해안변 취락, 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 본 건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있으며, 기호(6) 토지는 남서측으로 2차선 도로와도 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 공장 및 광업재단 저당법상의 기계·기구 및 수변전설비가 매각에 포함됩니다. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)도 매각 대상에 포함됩니다.

1.5. 상권분석

주변 지역이 해안변 취락, 농경지대와 소규모 공장이 혼재된 지역임을 감안할 때, 본 건은 지역 산업 활동의 거점 역할을 할 수 있는 창고 및 공장 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 수산물 가공 공장으로 사용된 이력이 있어 관련 산업 시설로서의 가치도 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공업용 부동산으로, 인근에 주거 지역이 일부 형성되어 있으나, 주된 편의시설은 사천시 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 숙소나 사무실로 활용될 수 있는 부속 건물이 일부 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. (사천시 제출 '사실조회서 회신서(농지검토의견)' 참조)

2. 임차인이 설치한 시설물 및 기계기구(목록 1층)는 평가에서 제외되어 인수 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 법정지상권 성립 가능성이 있어 관련 검토가 필요합니다.

4. 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 사천시 노룡동에 위치한 대규모 창고시설로, 공업용 부동산으로서의 가치가 높습니다. 수산물 가공 공장으로 사용되었던 이력과 함께 냉동·냉장 설비 등을 갖추고 있어 관련 업종의 사업장으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 가능성, 임차인 시설물 인수 여부 등 권리관계 및 법규 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지와 규모 있는 건물은 다양한 산업 활동을 위한 기반 시설로 활용 가능합니다.

2. 수산물 가공 및 냉동·냉장 시설로서의 강점을 살려 관련 사업 확장 또는 운영에 유리합니다.

3. 향후 사천시 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각 대상에 포함된 기계·기구 및 수변전설비, 제시외 건물은 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계