나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6877 [1] 경상남도 진주시 대곡면 설매리 762-2 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6877 [1] 경상남도 진주시 대곡면 설매리 762-2 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경6877 | 소재지: 경상남도 진주시 대곡면 설매리 762-2 | 감정가: 98,523,000원 | 최저가: 63,054,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경6877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6877 (1)

소재지: 경상남도 진주시 대곡면 설매리 762-2

용도: 답 (논)

감정가: 98,523,000원

토지면적: 2403.00㎡ (약 727평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 진OOOOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 대곡면 설매리 소재 '설매 마을' 북동측 인근 및 마을 내에 위치하고 있습니다.

주위는 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

각 필지는 대체로 자체 지면이 등고 평탄하며, 현황 '답'(논) 또는 '주거용 건부지', '기호2) 토지의 부속토지', '주거나지' 상태로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 필지에 따라 약 3미터 내외의 포장도로, 4미터 포장도로, 또는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 일부 필지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 농업적 이용이 제한될 수 있습니다.

다른 필지들은 계획관리지역으로, 향후 건축 등 개발 가능성이 있으나, 가축사육 제한 구역 등 추가적인 규제가 적용됩니다.

특히 필지 5는 중로1류(폭 20~25m), 도로구역, 접도구역에 저촉되어 도로 관련 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

일반적으로 임의경매는 경매 개시 결정 시점 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인하고, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농업 활동과 주거 기능이 혼합된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변의 주택 및 농경지 혼용은 지역의 개발 잠재력과 안정적인 생활 환경을 시사합니다.

계획관리지역으로 지정된 일부 필지는 향후 성장 가능성을 내포하고 있으나, 이는 해당 지역의 개발 계획 및 규제 사항을 추가적으로 검토해야 합니다.

주요 도로에 인접해 있어 접근성이 좋으나, 상업 시설이나 편의 시설의 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

주변 농경지는 농업에 종사하는 거주자들에게 익숙한 환경을 제공합니다.

다만, 도시 지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자치단체장이 발급하는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 계약 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

건물 관련 불일치: 매각 대상은 '토지'로 명시되어 있으며 건물 면적은 0으로 기재되어 있으나, 감정평가 요약에는 별도의 주택 및 부속사 건물이 언급되어 있습니다. 이 건물이 매각 대상에 포함되는지, 아니면 별도로 처리해야 하는지 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 미확인 시 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

제시 외 건물 및 수목: 토지 위에 있는 제시 외 건물 및 수목은 별도로 처리해야 할 수 있으며, 이로 인해 토지의 사용·수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 철거나 이전에 대한 비용 및 절차를 파악해야 합니다.

토지 이용 제한: 일부 필지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발이나 이용에 제약이 따릅니다. 필지 5의 경우 중로1류, 도로구역, 접도구역 등 다양한 도로 관련 규제도 존재합니다.

주변 시설: 현재 검색을 통해 파악한 바로는, 본건 인근에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 대곡면 설매리의 농업진흥구역 및 계획관리지역에 걸쳐 있는 답(논) 토지입니다.

농촌 지역의 전원적인 환경 속에서 농업 활동을 하거나, 장기적으로 일부 지역의 개발 가능성을 고려할 수 있는 물건입니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와, 감정평가서상 언급된 건물과 매각 대상 토지 간의 관계를 명확히 확인하는 것입니다.

제시 외 건물 및 수목, 그리고 복합적인 토지 이용 계획 상의 제한 사항들도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실질적인 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게는 농지로서의 가치가 있을 수 있습니다.

일부 계획관리지역 필지의 경우, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

제시된 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때, 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

핵심: 철저한 사전 조사(농지취득자격, 건물 관계 명확화, 토지 이용 규제 등)를 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계