나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6518 [1] 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 744-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 신기문화회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 취락지대 인근 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건은 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 신기문화회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 취락지대 인근 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로서 현황 답임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로 및 남측으로 노폭 2-2.5m 내외의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(곡내천 소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>

제시목록 외의 물건

- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 제시외물건(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각제외.
- 최저매가가격은 제시외물건 매각제외 감안한 금액임.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 진주지원 2024타경6518 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 매각 대상: 토지 (농지)

1.2. 토지 정보

* 소재지: 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 744-8

* 용도: 답 (전)

* 면적: 2948.00㎡ (약 891.87평)

1.3. 건물 정보

* 건물 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

* 감정가: 148,431,800원

1.1. 입지조건

1.1. 1. 소재지 및 주변 환경

* 본 물건은 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 744-8에 위치합니다.

* 신기문화회관 남서측 인근에 자리하며, 주변은 취락지대 인근 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

1.1. 2. 교통 접근성

* 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고, 남측으로는 노폭 2~2.5m 내외의 농로에 접하고 있습니다.

1.1. 3. 토지 형태 및 이용 현황

* 토지는 대체로 사다리형 평지로서 현황은 답(논)으로 이용 중입니다.

1.1. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 생산관리지역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역(일부제한구역, 전부제한구역)입니다.

* 배출시설설치제한지역입니다.

* 곡내천 소하천구역에 포함됩니다.

* 공장설립승인지역(수도법)입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2016년 6월 27일 접수된 곤명농업협동조합 근저당권 (300,000,000원)입니다.

* 이후의 가압류 및 임의경매 등기들은 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 305,822,950원입니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

* 사천시 곤명면은 주로 농업이 이루어지는 지역으로, 전원적인 환경을 가지고 있습니다.

* 주변은 농경지와 일부 주거 지역이 혼재되어 있습니다.

1.3. 2. 주변 편의시설

* 인근에 곤명농협(본점 및 완사지점)과 곤명면사무소가 소재하여 기본적인 행정 및 금융 편의를 제공합니다.

* 곤명웰니스 파크 조성 사업이 진행 중으로, 파크골프장, 클럽하우스, 산책로 등 편의시설이 확충될 예정입니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교육 및 의료시설

* 곤명초등학교가 소재하고 있습니다.

* 봉계보건진료소와 곤명면보건지소가 인근에 위치합니다.

* 종합병원급 의료시설은 사천시 시내 지역(사천동희병원 등)에 위치할 것으로 보이며, 본 물건지에서는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 농지 취득 관련

* 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다.

* 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로, 자격 요건 충족 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 2. 제시외 물건

* 감정서상 'ㄱ, ㄴ'으로 표기된 제시외 물건은 매각 대상에서 제외됩니다.

* 제시외 물건이 감정 물건에 영향을 미칠 수 있다고 판단되었으므로, 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.5. 3. 개발 제한 및 규제

* 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

* 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 4. 혐오시설 유무

* 주변 지역에 대한 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 사천시 곤명면 소재의 답(농지)으로, 생산관리지역 내 위치하며 다수의 토지이용규제가 적용됩니다.

* 주변은 농경지 중심의 전원적인 환경이며, 상업시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 미비 시 보증금 몰수 가능성입니다.

* 제시외 물건은 매각 제외되지만, 현장과의 관계성을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지취득자격이 있는 실수요자에게는 상대적으로 경쟁이 덜한 농지를 취득할 기회를 제공합니다.

* 장기적인 관점에서 지역 농업 발전이나 관련 지원 정책 수혜를 고려한 투자가 가능합니다.

* 농로 및 도로 접근성이 확보되어 있어 농업 활동에 기본적인 편의를 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 148,431,800원입니다.

* 최저 매각가는 제시외 물건 제외를 감안하여 책정되었으며, 구체적인 금액은 별도 확인이 필요합니다.

* 입찰가 산정 시에는 실수요 가능성, 향후 활용 계획, 지역 시세, 그리고 농지법규 준수 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.