나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6648 [1] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 580-20 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6648 [1] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 580-20 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경6648 | 소재지: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 580-20 | 감정가: 15,008,000원 | 최저가: 9,605,000원 | 용도: 전

1. 진주 지원 2024타경6648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6648 (1)

소재지: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 580-20

용도: 전 (밭)

감정가: 15,008,000원

토지 면적: 93.00㎡ (약 28.13 평)

토지 지분율: 4650

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 고OOOOOOOOOOO

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항:

- 본 건은 토지 일부 지분 매각입니다.

- 제시외 수목(감정서상 ‘ㄱ’)은 매각에서 제외됩니다.

- 제시외 수목 제외를 감안하여 최저 매각 가격이 산정되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리에 위치하며, '삼동마을회관' 북동측 인근에 기호(1)이, 문산읍 상문리에 '진주무인항공교육원' 남측 인근에 기호(2)가 각각 소재하고 있습니다.

기호(1)의 주변은 주택 및 근린생활시설이 형성되어 있으며, 기호(2)의 주변은 임야와 산간 농경지로 이루어져 있어 지역 내 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

기호(1) 토지는 사다리형에 가까우며 대체로 평탄한 상태로 주거지로서의 이용 가능성이 있습니다.

기호(2) 토지는 급경사지에 위치한 사다리형의 자연림 상태인 토지입니다.

두 필지 모두 지적도상 맹지로서, 인접 도로와의 직접적인 연결은 어려운 상태입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1) 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역 및 토지 거래 계약에 관한 허가 구역으로 지정되어 있습니다.

기호(2) 토지는 농림지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역, 비행 안전 제3구역, 보전 산지, 임업용 산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 있습니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 소유권 및 이용 관계에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 경매 법원에서 제공하는 매각 물건 명세서, 감정평가서 등을 통해 인수되는 권리, 말소되는 권리, 유치권, 지상권 등 복잡한 권리 관계를 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 특히 공유물 분할이나 공동 사용에 관한 법적 쟁점이 발생할 수 있으므로 전문가의 도움이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

기호(1) 토지가 위치한 삼곡리 지역은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통으로 보입니다. 농림 지역에 속한 기호(2) 토지는 자연 녹지로서의 특성이 강합니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지에 대한 정보는 제한적이며, 지역 자체의 상권 활성화 정도는 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변 지역은 농촌 및 주거 지역이 혼합된 형태를 보입니다. '삼동마을회관'이 인근에 있어 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다. '진주무인항공교육원'이 인접한 점은 지역의 특색을 보여주는 요소입니다. 대중교통 이용은 지역 사정에 따라 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 소유권 관련 분쟁의 소지가 있으며, 타 공유자와의 협의 없이는 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 두 필지 모두 지적도상 맹지라는 점은 도로 접근성을 심각하게 저해하므로, 이웃 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 기호(2)의 경우 농림지역, 보전산지 등으로 묶여 있어 개발 행위가 극히 제한적입니다. 제시외 수목이 매각 제외된 부분도 추후 관리 문제를 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

진주지원 2024타경6648 (1) 물건은 경상남도 진주시 문산읍의 토지 일부 지분 매각 건으로, 기호(1)은 주거지역 내에 위치하여 잠재적 개발 가치를 가지지만 맹지 및 지분 매각이라는 큰 제약이 있습니다. 기호(2)는 농림 지역 내 산간지로서 개발보다는 현 상태 유지 또는 농림업 관련 목적에 적합할 수 있습니다. 맹지 및 지분 매각 이슈 해결 여부가 향후 토지 활용의 핵심이 될 것입니다. 제시외 수목이 제외된 최저가 매수 기회일 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 투자 진입 가능성: 지분 매각 및 맹지라는 특성으로 인해 비교적 낮은 감정가 및 최저 매각 가격으로 진입할 기회가 될 수 있습니다.

2. 기호(1) 토지의 잠재적 가치: 제2종일반주거지역 내 위치하여 향후 토지 이용 규제 완화 또는 공유물 분할을 통해 활용 가치가 상승할 가능성이 있습니다. (단, 도로 확보 및 지분권자와의 협의 필수)

3. 주변 환경과의 시너지: 인근 주택가 및 근린생활시설과의 연계성을 고려한 소규모 개발 또는 토지 합병을 통한 활용을 고려해볼 수 있습니다.

4. 농림 지역 토지의 특수성: 기호(2) 토지는 산림 자원 또는 농업 관련 사업에 관심 있는 투자자에게는 별도의 가치를 제공할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 전반적으로 농업 및 주거 지역이 혼재된 형태이며, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 인근에서 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역에 걸쳐 산림 및 농경지가 분포하고 있음을 고려해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계