나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6464 [1] 경상남도 진주시 충무공동 287-1 베네비앙 2층201호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6464 [1] 경상남도 진주시 충무공동 287-1 베네비앙 2층201호 업무시설 경매

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진주지원 경매2계 2024타경6464 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로 130, 2층201호 (충무공동,베네비앙) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 269,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 진주지원 2024타경6464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경6464 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-1 베네비앙 2층 201호

* 용도: 업무시설 (현: 근린생활시설)

* 감정가: 337,000,000원

* 토지면적: 15.10㎡ (약 4.57평)

* 토지 지분율: 1510 (원문에 따라 기재)

* 건물면적: 64.42㎡ (약 19.49평)

* 건물 지분율: 6442 (원문에 따라 기재)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자: 김OO

* 채무자: 김OO

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: (정보 없음, 추후 확인 필요)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「LH한국토지주택공사」 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 상업시설 및 공공기관 등으로 형성되어 있습니다. 해당 지역은 진주 혁신도시의 중심지로, 여러 공공기관과 업무시설이 밀집해 있어 관련 업종의 사업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 이는 출퇴근 및 방문객의 접근성을 높여주는 요소입니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상 11층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 건물 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽과 바닥은 콘크리트 노출 상태이며, 창호는 강화유리 및 섀시 창호로 구성되어 있습니다. 이용 상태는 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

1.5. 설비 내역

공동 위생 설비, 승강 시설 및 스프링클러와 같은 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의 및 안전 시설은 확보되어 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로 상태

북측으로 약 25-30미터 내외, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 이는 차량 통행 및 접근성이 우수함을 나타냅니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역(2015-12-14 지정), 지구단위계획구역 내에 속해 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 개발 및 이용에 관한 법률적 제한이 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

현황과 공부상 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지 조건

본건이 소재한 진주시 충무공동은 진주 혁신도시의 중심부로, LH한국토지주택공사를 비롯한 다수의 공공기관과 업무시설, 상업시설이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구가 풍부하고 관련 업종의 사업이 활성화될 수 있는 잠재력을 지닌 지역임을 시사합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 유동화 전문 금융기관으로 추정됩니다. 소유자 겸 채무자가 동일한 김OO 씨이므로, 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 경매 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리 확인, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 및 배당 관계를 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계 확정이 어려우므로, 상세 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 서류 검토가 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 회수 절차가 일반적인 금융기관보다 복잡하거나 신속하게 진행될 수 있음을 시사합니다.

4. 상권 분석

진주시 충무공동 혁신도시는 계획적으로 조성된 신도심으로, 관공서 및 공공기관 종사자, 인근 주거단지 거주민을 대상으로 하는 상업시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본건은 업무시설 밀집 지역에 위치하여, 관련 업종(세무, 법무, 컨설팅, 사무실 임대 등)의 수요와 직장인 대상의 F&B, 편의시설 등 근린생활시설로서의 가치가 높을 것으로 보입니다. 다만, 신도시 상권의 특성상 경쟁 업체의 출현 가능성 및 상권 형성 초기 단계의 변동성을 고려해야 합니다.

5. 생활 정보

진주시 충무공동은 혁신도시 조성에 따라 교육, 문화, 편의시설 등이 체계적으로 구축되고 있는 지역입니다. 인근에 공원, 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 공실 장기화 시 임대 수익 발생에 차질이 생길 수 있습니다.

시장 변동성: 신도시 개발 지역의 특성상, 부동산 시장의 경기 변동에 따라 가치 상승 및 하락의 폭이 클 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)의 직접적인 존재가 확인되지 않았습니다. 다만, 혁신도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 간접적인 영향이나 계획을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. (참고: 진주시는 내동면 일대에 소각장 및 가축분뇨처리시설 설치를 추진 중인 것으로 알려져 있으나, 본건과는 직접적인 관련성이 낮아 보입니다.)

유동화물건: 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 예측 불가능한 절차상의 문제나 법적 해석의 여지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 진주시 충무공동 혁신도시라는 전략적 요충지에 위치한 업무/근린생활시설입니다. LH한국토지주택공사를 비롯한 공공기관 및 업무시설 밀집 지역 특성상, 안정적인 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 및 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 건물 및 토지 상태는 양호하며, 교통 및 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 유동화물건이라는 점, 그리고 신도시 상권의 잠재적 변동성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

혁신도시의 성장 잠재력: 진주시 충무공동 혁신도시는 지속적인 개발과 기관 이전으로 성장 잠재력이 높은 지역입니다.

우수한 입지: 공공기관 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여, 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

자산 가치 상승 기대: 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 임대 투자 병행: 직접 사용하거나 임대 사업을 통해 꾸준한 수익을 창출할 수 있는 다양한 투자 전략이 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계