나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32944 [1] 경상남도 하동군 옥종면 위태리 1127-3 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32944 [1] 경상남도 하동군 옥종면 위태리 1127-3 업무시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경32944 | 소재지: 경상남도 하동군 옥종면 위태리 1127-3 | 감정가: 153,030,700원 | 최저가: 97,940,000원 | 용도: 업무시설

1. 진주지원 2024타경32944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경32944 (1)

소재지: 경상남도 하동군 옥종면 위태리 1127-3

용도: 업무시설

감정가: 153,030,700원

토지면적: 672.00㎡ (약 203.3평)

토지 지분율: 67200 (이 부분은 명확하지 않으나, 면적 기준으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 322.20㎡ (약 97.5평)

건물 지분율: 32220 (이 부분은 명확하지 않으나, 면적 기준으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 옥종면 위태리 소재 「길성마을회관」 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태로는 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

토지 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 최종 입찰 전 등기부등본을 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 업무용 건물로, 현재 감정평가 요약상 공실 상태로 파악됩니다.

주변 환경이 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역이므로, 인근에 상업 시설이 밀집되어 있지 않습니다.

지역 내에서의 업무시설로서의 수요 및 활용 가능성은 해당 지역의 경제 활동 및 개발 계획과 연계하여 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

하동군 옥종면에 위치하여, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

다만, 대도시와 비교할 때 상업 및 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

본건은 업무시설이므로, 주거 환경보다는 업무 환경에 초점을 맞추어 평가하는 것이 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 또는 자체 활용 방안 마련이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 지상에 제시 외 수목(일련번호 (a))이 소재하며, 이는 토지 이용 및 관리에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 옥종면의 농촌 지역에 위치한 업무시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

넓은 토지 면적과 건물 면적을 보유하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 한적한 환경입니다.

현재 공실 상태이며, 임대 관계 미상, 다양한 토지이용 제한 등은 투자가치를 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

해당 지역의 특성을 고려한 장기적인 관점에서의 활용 또는 투자가 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

일괄매각으로 토지 건물을 한 번에 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

현 상태보다는 향후 지역 개발 가능성이나 특수 목적(예: 농업 관련 시설, 지역 커뮤니티 시설, 창고 등)으로 활용할 경우 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지이용계획에 따른 제한 사항을 면밀히 검토하여, 합법적이고 효율적인 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

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법원 정보

진주지원 경매2계