나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32654 [1] 경상남도 진주시 본성동 2-14 주/상용건물 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32654 [1] 경상남도 진주시 본성동 2-14 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경32654 | 소재지: 경상남도 진주시 본성동 2-14 | 감정가: 1,133,084,000원 | 최저가: 725,174,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 진주지원 2024타경32654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경32654 (1)

소재지: 경상남도 진주시 본성동 2-14

용도: 주/상용건물

감정가: 1,133,084,000원

토지면적: 212.50㎡ (약 64.28평)

건물면적: 822.73㎡ (약 248.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 이OO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

- 공부상 2~5층은 근린생활시설(다방), 사무실 등으로 기재되어 있으나, 현황은 2~4층은 전시실 등이며 5층은 주택 등으로 이용 중입니다.

- 건물의 옥탑 등은 건물 평가 시 포함하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 본성동에 위치하며, 주변에 진주시청소년수련관이 있습니다.

근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물 남동측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 강OO님이며, 채무자는 이OO님, 채권자는 최OO님입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 권리관계 및 경매 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

권리분석 시에는 말소기준권리 파악, 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등을 정확히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주/상용 건물이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

1층은 근린생활시설(음식점)로 이용되고 있으며, 2~4층은 전시실 등, 5층은 주택 등으로 활용되고 있습니다. 지하층은 공부상 유흥음식점으로 기재되어 있으나 현황 공실 상태입니다.

주변에 근린생활시설이 다수 소재하여 지역 내 상권 형성에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

진주시청소년수련관 인근에 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 이동이 수월합니다.

건물이 복합 용도로 사용되고 있어 다양한 형태의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토가 필요한 부분입니다.

건물의 공부상 용도와 현황 용도 간에 차이("2~4층 전시실 등, 5층 주택 등" vs "근린생활시설, 사무실")가 존재하므로, 건축물대장 및 현황 조사를 통한 정확한 파악이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 본성동의 상업지역 내에 위치한 주/상용 복합 건물입니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 토지와 건물 간의 연계성을 고려한 가치 평가가 중요합니다.

공부상 용도와 현황 용도의 차이, '중복사건'이라는 특이사항 등은 권리분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요합니다.

지역 내에서 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있으나, 관련 규제 사항 및 권리 관계를 충분히 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

진주시 본성동 상업지역 내 입지로, 향후 개발 가능성이 있습니다.

건물이 다양한 용도로 활용 중이며, 1층 상가, 상층부 전시/주택 등 복합적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

현재 공부상 용도와 현황 용도 간의 차이를 통해 리모델링 또는 용도 변경을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 인근 편의시설 이용이 편리합니다.

다만, '중복사건' 표기와 현황/공부상 용도 차이에 따른 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 확인해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계