나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35318 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 798-6 주건축물제1동 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35318 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 798-6 주건축물제1동 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경35318
• 주소: 경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동)
• 감정가: 212,330,760원
• 최저가: 135,892,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

진주지원 경매2계 2024타경35318 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) | 감정가: 212,330,760원 | 최저가: 135,892,000원 | 용도: 상가주택

1. 진주지원 2024타경35318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35318 (1)

물건 종류: 상가주택

소재지: 경상남도 진주시 옥봉동 798-6번지 주건축물 제1동

감정가: 212,330,760원

토지 면적: 258.50㎡ (약 78.20평)

건물 면적: 120.07㎡ (공부상, 약 36.31평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채권자: 진OOOOOOOO

매각 포함 사항: 본건 토지, 건물 및 제시외 건물 (감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 옥봉동에 소재하며, 진주시외버스터미널 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 터미널, 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

본건 북측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 진OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정평가서 상 제시외 건물(기호 ‘ㄱ’ 및 ‘ㄴ’) 또한 매각에 포함됩니다.

건물 목록은 구분소유적 공유관계가 아닌 일반 공유지분으로 매각된다는 점이 명시되어 있으나, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 낙찰자는 해당 토지와 건물을 하나의 단위로 취득하게 됩니다.

경매 절차를 통해 법적 권리 관계가 정리될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 필요합니다.

1.4. 상권 분석

진주시외버스터미널 인근이라는 지리적 이점은 유동 인구가 많을 수 있어 상가로서의 잠재력을 높입니다.

주변에 터미널, 숙박시설, 근린상가 등이 혼재하여 다양한 업종의 상권 형성에 유리한 환경입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상가 운영에 적합한 용도입니다.

차량 접근성과 도로 접면 상태는 기본적인 상업 활동에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 상가주택으로, 1층은 상가, 2층은 주택 등으로 이용 가능할 것으로 보입니다.

건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 이용 상태의 일부는 관련 공부, 외부 관찰, 탐문 등에 의하였으므로, 실제 이용 상태는 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 기간이 소요될 수 있습니다.

건물 면적 차이: 1층의 경우 공부상 면적(73.89㎡)과 현황 실측 면적(94.7㎡)에 차이가 있으며, 현황 기준 평가되었으나 향후 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 매각에 포함되는 제시외 건물(기호 ‘ㄱ’, ‘ㄴ’)의 법적 상태 및 현황은 별도 확인이 필요합니다.

토지 공유 지분: 토지가 일반 공유지분으로 매각된다는 점은 소유권 이전 및 관리 측면에서 면밀한 검토가 요구됩니다.

토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역, 시가지경관지구 등 지정으로 인해 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시외버스터미널 인근의 상가주택으로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 상가 및 주택으로서의 활용 가치가 기대됩니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인, 건물 면적 차이, 토지 공유 지분 등은 추가적인 조사와 주의가 필요한 부분입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 악취 등 위생상의 문제가 발생할 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 투자 포인트

터미널 인근의 높은 유동 인구를 활용한 상가 임대 수익 또는 직접 운영 가능.

주거와 상업 공간을 겸할 수 있는 다목적 활용성.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

일괄 매각으로 인한 간편한 취득 절차.

실측 면적이 공부상 면적보다 넓게 평가된 1층 활용 방안 모색.

법원 정보

진주지원 경매2계