나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39822 [1] 경상남도 남해군 창선면 진동리 OOOOOO 임야 경매

경상남도 남해군 창선면 진동리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경39822(진주지원 경매2계). 감정가 77,733,000원, 최저가 77,733,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 39822 [1]
소재지	경상남도 남해군 창선면 진동리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2025.10.27
관할법원	진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한	(접함)생산관리지역, (저촉)역사문화환경보존지역, 농림지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 임업용산지

면적

토지면적	5,455㎡ (1,650.14평)

금액

감정가	77,733,000원
최저가	77,733,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	7,773,300원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.27	77,733,000원	매각
신건	2025.11.03	-	최고가매각허가결정
신건	2025.12.11	-	납부<br />(2025.11.27)
신건	2025.12.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태인

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호 1은 경상남도 남해군 창선면 부윤리에 소재하는 부윤2리마을회관 북동측 원거리 위치하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 완경사지의 부정형 토지로 현황 자연림 및 일부 종교시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 3미터내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건: -지상에 제시외 건물 등이 소재하여 토지의 사용 수익에 영향을 미칠것으로 사료됨.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: -
2) 기타:
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	19%	5,043,125원
최근 6개월	9건	18%	7,917,383원
최근 12개월	12건	29%	41,289,704원

물건 비고

- 공부상 지목 “임야”이나 일부 현황 종교시설(‘보현사’)로 이용 중임.
- 제시외건물 등(감정서 상 ‘ㄱ~ㅊ’)매각제외, 최저매각가격은 제시외물건등 매각제외 감안한 금액임(법정지상권성립여지 불분명).
- 이설 가능한 컨테이너 2동 매각제외.
- 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).