나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40181 [1] 경상남도 남해군 서면 정포리 산73 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40181 [1] 경상남도 남해군 서면 정포리 산73 임야 경매

• 사건번호: 2024타경40181
• 주소: 경상남도 남해군 서면 정포리 산73
• 감정가: 38,181,000원
• 최저가: 24,436,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

진주지원 경매2계 2024타경40181 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 산73 | 감정가: 38,181,000원 | 최저가: 24,436,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경40181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40181 (1)

소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 산73

용도: 임야

감정가: 38,181,000원

토지면적: 3471.00㎡ (약 1049.75평)

토지 지분율: 347100 (이는 면적 값으로 보이며, 일반적인 지분율 표기와 다름. 전체 지분율 100% 중 해당 토지 면적을 의미하는 것으로 해석)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 현OOOOOOOOO

감정평가 요약: 토지감정요항표에 따름

특이사항: 없음

주의사항: 토지일부는 도로로 이용 중임을 감안하여 평가함.

경매 진행 상태: 1회 유찰 (2025년 12월 1일 경매 예정)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "정포마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림, 산간 농경지, 소규모 묘지 등으로 형성된 순수 산림지대입니다. 남해 서면 지역은 아름다운 해안선을 자랑하며, 정포마을은 낚시 명소로 알려진 정포리 방파제가 있는 조용하고 한적한 어촌 마을입니다. 전반적인 교통 상황은 차량 접근이 가능하며 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 경매 구분상 강제경매로 진행되는 점, 현재까지 1회 유찰된 점 등을 고려할 때, 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 물건명세서 및 현황 조사를 통해 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 산림 지역에 위치한 임야로, 직접적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 주변의 정포마을은 어촌 마을로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다. 따라서 상업적 가치보다는 자연 환경 및 부동산 투자 관점에서 접근해야 합니다.

1.5. 생활 정보

대상 물건 인근의 정포마을은 조용한 어촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 아름다운 바다 풍경과 해안선을 따라 형성된 마을의 정겨운 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남해군 서면 소재지의 편의 시설이나 마트, 병원 등은 차량으로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부가 도로로 이용 중이나, 지적도상 맹지인 점은 접근성에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지의 지면이 북서측 하향의 급경사지세이며 부정형의 토지라는 점은 활용도 및 건축 가능성에 제약을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받습니다. 이러한 개발 제한은 본건의 가치 상승을 제한할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 임야입니다. 조용한 어촌 마을인 정포리 인근에 자리하고 있으며, 바다 조망이 가능할 수 있는 자연 친화적인 입지입니다. 하지만 맹지, 급경사 지세, 그리고 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 엄격한 토지이용계획 및 제한 상태는 개발 및 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 1회 유찰되어 감정가의 80% 수준에서 경매가 진행될 예정인 점은 가격적인 메리트를 가질 수 있으나, 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저가 매수 기회**: 1회 유찰되어 최저 매각 가격이 감정가 대비 낮게 책정될 가능성이 높습니다.

2. **자연 환경**: 보물섬 남해의 아름다운 자연 속에 위치하며, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. **향후 개발 가능성**: 현재는 엄격한 토지이용계획의 제한을 받으나, 향후 규제 완화 또는 특정 용도(예: 자연 휴양림, 생태 체험 시설 등)로의 활용 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

4. **나 홀로 투자**: 혐오시설 등 주변의 부정적 요소가 파악되지 않은 점은 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계