나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40389 [1] 경상남도 진주시 평거동 897 평거휴먼시아3단지 309동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40389 [1] 경상남도 진주시 평거동 897 평거휴먼시아3단지 309동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경40389 | 소재지: 경상남도 진주시 새평거로 111, 309동 3층303호 (평거동,평거휴먼시아3단지) | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 317,600,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경40389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40389 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 897 평거휴먼시아3단지 309동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 397,000,000원

토지면적: 68.72㎡ (약 20.79평)

토지 지분율: 6872

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8495

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 중 3층

- 사용승인일: 2011년 9월 21일

- 이용상태: 아파트로 이용 중

- 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "서진초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남동측으로 왕복 4차선 도로와 연결되는 진출입로가 개설되어 있어 교통 상황은 전반적으로 우수하다고 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 조OO입니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 매수인은 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 경매 목적이 된 근저당 등의 권리는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 대항력 있는 임차인 등이 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 매각물건명세서 상의 인수주의, 소멸주의 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 평거동 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상권의 활성화 정도에 따라 생활 편의시설 이용이 용이하며, 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서진초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 생활 편의시설 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 양호한 편입니다. 주변의 교통망을 통해 진주시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지 이용계획 상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않으나, 지속적인 환경 변화는 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 평거동의 양호한 입지 조건과 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 신축 연식이 오래되지 않았으며, 교통 및 교육 환경이 우수하여 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 향후 개발 가능성 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 서진초등학교 인근의 선호도 높은 주거 지역에 위치합니다.

- 편리한 교통: 단지 주변 도로망 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 안정적인 배후 수요: 아파트 단지 내 풍부한 배후 수요를 바탕으로 합니다.

- 미래 가치: 택지개발지구 내 위치하여 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 권리 분석 및 명도 절차를 철저히 준비한다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계