나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40112 [1] 경상남도 사천시 와룡동 산78-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 "와룡저수지" 북측 원거리에 위치하며, 주위는
임야, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 근거리 토지상 임도까지 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 급완경사지로 자연림임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역
(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지

* 사건번호: 진주지원 2024타경40112 (1)

* 소재지: 경상남도 사천시 와룡동 산78-3

* 용도: 임야

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 매각대상: 기타

1.2. 물건 현황

* 토지면적: 6593.00㎡ (약 1994.5평)

* 토지지분: 6593㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 경매 개요

* 감정가: 32,965,000원

* 채권자: 주OOOOOO

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 분묘기지권 성립 여지 있음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 자연 조건

* 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 "와룡저수지" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농지 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 본건 근거리 토지상 임도까지 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 다소 불편합니다.

* 인접 도로상 임야도상 맹지입니다.

2.3. 토지 이용 및 개발 제한

* 본건은 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.

* 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역) 및 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

* 등기부상 말소기준권리인 2024년 12월 27일자 주식회사이산의 임의경매개시결정 등기가 본 건 경매의 효력이 되는 권리입니다.

* 등기부상 소유권 이전 내역이 다수 확인됩니다.

3.2. 매각 후 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지 위에 분묘를 설치하고 관리하며 봉제사하는 데 필요한 범위를 사용할 수 있는 권리로서, 등기 없이도 효력이 인정되는 관습법상의 물권입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황 자료상 인수 보증금 합계가 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 내 토지 이용 현황

* 본건 소재지는 주로 임야와 농지가 혼재하는 지역으로, 전반적으로 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 와룡저수지가 있어 자연 친화적인 환경을 지니고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 생활 편의시설

* 본건은 농림지역 및 자연녹지지역에 속한 임야로, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 가장 가까운 편의시설 및 도심 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권 관련 위험

* 토지 상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘의 존재 여부는 육안으로 확인되지 않으나, 확인 시 권리 분석 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 맹지 관련 위험

* 토지가 임야도상 맹지에 해당하여, 건축 허가나 토지 이용을 위한 인접 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

* 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되므로, 공유물 분할 절차와 관련된 법률적 검토가 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 경매 목적 (공유물 분할)

* 본 건은 공유물 분할을 위한 경매로, 공동 소유 관계를 정리하고 재산을 현금화하려는 목적을 가지고 있습니다. 이러한 경매는 때로는 협상이나 소송보다 효율적인 분할 방법이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 와룡동에 위치한 임야로, 감정가는 32,965,000원입니다. 토지는 6593㎡(약 1994.5평)이며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 토지 이용에 제한이 있습니다. 주변은 임야와 농지가 혼재된 전원적인 환경이며, 와룡저수지가 인근에 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 다소 불편하며, 임야도상 맹지에 해당합니다. 권리 분석 상 가장 큰 특징은 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 비록 분묘가 육안으로 확인되지 않더라도, 존재할 경우 토지 사용에 중대한 영향을 미칠 수 있는 법적 권리이므로 주의가 필요합니다. 또한, 공유물 분할을 위한 경매라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 향후 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사 결과, 분묘기지권의 실제 존재 여부 및 관련 협상 결과, 토지 이용 가능성 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.