나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40112 [1] 경상남도 사천시 와룡동 산78-3 임야 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40112 [1] 경상남도 사천시 와룡동 산78-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경40112
- 주소: 경상남도 사천시 와룡동 산78-3
- 감정가: 32,965,000원
- 최저가: 21,098,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
진주지원 경매2계 2024타경40112 | 소재지: 경상남도 사천시 와룡동 산78-3 | 감정가: 32,965,000원 | 최저가: 21,098,000원 | 용도: 임야
1. 진주 지원 2024타경40112 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 진주지원 2024타경40112 (1)
- 소재지: 경상남도 사천시 와룡동 산78-3
- 용도: 임야
- 감정가: 32,965,000원
- 토지면적: 6,593.00㎡ (약 1,994.4평)
- 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
- 매각대상: 토지(임야) 일괄 매각 (공유물분할 목적)
- 경매구분: 공유물분할을 위한 경매
- 소유자/채무자: 한OO
- 채권자: 주OOOOOO
1.2. 입지조건
- 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 "와룡저수지" 북측 원거리에 위치합니다.
- 주위는 임야와 농지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.
- 토지 이용 계획상 자연녹지지역이며, 가축 사육 제한 구역(돼지, 개, 가금류 제한) 및 임업용 산지로 지정되어 있습니다.
- 토지 형태는 부정형의 급완경사지이며, 현재 자연림 상태입니다.
1.3. 권리분석
- 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 재산 분할을 목적으로 진행됩니다.
- 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 분묘기지권과 같이 등기부 외적으로 성립될 수 있는 권리는 별도 확인이 필요합니다.
- 소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다.
1.4. 지역 특성 및 개발 잠재력
- 본 물건은 임야로서, 전통적인 상권 분석보다는 지역의 특성과 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.
- 자연 경관을 활용한 휴양림, 주말 농장, 임업 관련 시설 등 제한적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
- 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
- 다만, 자연녹지지역, 가축 사육 제한 구역, 임업용 산지 등의 용도 제한으로 인해 개발 행위에는 제약이 따릅니다.
1.5. 생활정보
- 본건은 와룡저수지에서 원거리에 위치하며, 주변에 생활 편의시설이 밀집되어 있지 않은 농림 지역입니다.
- 차량 접근은 인근 임도까지 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.
- 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 분묘기지권: 육안으로는 분묘 확인이 되지 않으나, 토지 내에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.
- 맹지: 임야도상 맹지로, 토지 사용 및 접근을 위한 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.
- 자연 환경 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 임업용 산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 활용에 법적인 제약이 있습니다.
- 지형적 특성: 급완경사지 형태로, 토지 개발 및 활용에 있어 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
- 접근성: 차량 접근이 제한적이며, 전반적인 교통이 다소 불편할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
- 본 물건은 경상남도 사천시 와룡동에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.
- 넓은 면적을 가지고 있으나, 맹지, 급완경사지, 각종 규제, 그리고 분묘기지권의 잠재적 위험 요소를 내포하고 있습니다.
- 개발보다는 자연 상태를 유지하거나, 제한적인 범위 내에서의 활용을 고려해야 할 물건입니다.
- 경매 절차 상의 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 현장 조사 및 분묘 존재 여부에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 공유물분할 경매 특성상, 경쟁이 치열하지 않을 경우 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
- 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 자연 친화적인 목적(예: 개인 묘지 조성, 임산물 재배, 자연 휴양림 등)으로 토지를 활용하고자 하는 수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매2계