나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30211 [1] 경상남도 산청군 시천면 원리 49 대지 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30211 [1] 경상남도 산청군 시천면 원리 49 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30211 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 원리 49 | 감정가: 48,558,000원 | 최저가: 31,077,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2025타경30211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30211 (1)

소재지: 경상남도 산청군 시천면 원리 49

용도: 대지

감정가: 48,558,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90평)

토지 지분율: 29800 (제시된 정보에 오류가 있을 수 있습니다. 토지면적으로 298.00㎡를 기준으로 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 진OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 산청군 시천면 원리에 위치하며, "덕산중학교" 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농촌 취락과 농경지가 형성된 조용한 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근 도로로는 남서측 약 4미터, 북서측 약 3미터, 남동측 약 2미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자인 한OO 씨를 상대로 진OOOOOOOO 채권자가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 별도의 등기된 권리 정보는 제공되지 않았으나, 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계를 정리하게 됩니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지 및 주거 시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근의 덕산중학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 최소한의 근린생활시설은 존재할 것으로 예상되나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민들의 일상생활을 위한 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 덕산중학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 산청군 시천면은 지리산 인근의 자연환경을 갖춘 지역으로, 맑은 공기와 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대도시의 편리한 생활 인프라(대형 마트, 병원, 문화 시설 등)는 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 용도 지역, 지구, 구역별 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 자연녹지지역과 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 지정은 건축 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 공부상 지목은 대지이나 현황 일부가 도로로 이용 중인 것으로 확인되어, 토지 경계 및 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 현황 점유자 파악 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 시천면 원리에 위치한 대지(토지)로, 덕산중학교 인근의 농촌 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 48,558,000원으로 상대적으로 낮은 편이며, 토지 면적은 298.00㎡ (약 90평)입니다. 개발에 일부 제한이 있는 용도 지역에 속해 있으나, 조용한 농촌 생활이나 소규모 개발을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지 이용 현황과 공부상의 차이점, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가를 가진 토지로, 향후 개발 가능성 또는 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

- 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하여 친환경적인 주거 환경 조성이나 전원생활을 위한 부지로 고려해볼 수 있습니다.

- 인근에 덕산중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 일부 도로로 이용 중인 현황과 공부상 지목 간의 차이를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 이를 통해 잠재적인 추가 가치 확보 또는 개발 방향 설정이 가능할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 토지는 경상남도 산청군 시천면 원리, 덕산중학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 농촌 취락 및 농경지로 구성되어 있으며, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 검색 결과, 본 물건지와 관련하여 특별히 언급된 혐오시설이나 부정적인 시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입지가 제한됩니다.

법원 정보

진주지원 경매2계