나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39600 [1] 경상남도 남해군 상주면 양아리 1446 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39600 [1] 경상남도 남해군 상주면 양아리 1446 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경39600 | 소재지: 경상남도 남해군 상주면 양아리 1446 | 감정가: 24,652,220원 | 최저가: 19,722,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경39600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39600 (1)

소재지: 경상남도 남해군 상주면 양아리 1446

용도: 단독주택

감정가: 24,652,220원

토지면적: 137.00㎡ (약 41.44평)

건물면적: 133.02㎡ (약 40.23평)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 지분매각

소유자: 정O

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지 지분: 3425 (지분 매각 대상)

건물 지분: 3325.5000000000005 (지분 매각 대상)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 2.13㎡ (감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’으로 표기된 제시외 건물 매각 포함)

태양광 설비: 건물 옥상에 설치된 태양광 발전 설비는 건물에 포함하여 평가됨.

일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각.

1.3. 입지 조건

본건은 경상남도 남해군 상주면 양아리에 위치하며, 두모방파제에서 북동측으로 약 600미터 지점에 있습니다. [cite:Provided]

주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 해안변 농촌지대이며, 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다. [cite:Provided, 3, 7]

상주 은모래비치 등 관광 명소와 인접해 있어 해양 관광을 즐기기 좋은 환경입니다.

지역적으로는 양아리 석각과 같은 역사 문화적 가치를 지닌 장소도 인근에 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. [cite:Provided]

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite:Provided]

채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. [cite:Provided]

매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. [cite:Provided]

특별히 언급된 인수해야 할 권리나 제한사항은 없으나, 지분매각의 특성상 공동 소유자들과의 관계 및 향후 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 양아리 일대는 전형적인 남해안의 해안변 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농어업 및 관광 관련 활동이 주를 이룹니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 주로 지역 주민을 위한 소규모 점포가 있을 것으로 예상됩니다.

관광객을 대상으로 하는 펜션, 식당 등은 상주 은모래비치 인근에 밀집되어 있으나, 본건과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

남해군 상주면 자체는 국제해양관광도시 및 스포츠·휴양도시를 목표로 발전 계획이 수립되어 있으며, 관광 자원 개발이 진행 중입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 단독주택으로, 현재 소유자가 부모님과 함께 거주 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. [cite:Provided]

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 가지고 있으며, 해안과 가까워 바다를 가까이서 즐길 수 있습니다. [cite:Provided, 7]

차량으로 약 40분 거리에 삼천포, 30분 거리에 독일마을, 아난티CC 등 주요 관광지가 위치해 있습니다.

학군 및 주요 생활 편의 시설(병원, 대형마트 등)은 차량으로 이동하여 남해읍 등에서 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지와 건물의 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 명확한 협의 및 분할 계획 수립이 필수적입니다. 공동 소유자 간의 의견 충돌 발생 시 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

대중교통 불편: 차량 없이는 생활이 불편할 수 있으며, 교통 접근성이 떨어집니다.

개발 제한: 국립공원 또는 자연경관 관련 구역으로 지정될 경우, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 노후도: 사용 승인 후 약 29년이 경과된 건물로, 장기적인 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:Provided]

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 향후 주변 개발 계획에 따라 민감 시설 유입 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 남해군 상주면 양아리에 위치한 본 단독주택은 아름다운 해안 경관과 함께 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다. [cite:Provided, 7]

저렴한 감정가와 함께 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되어 투자 접근성이 있을 수 있으나, 지분매각이라는 특성상 단독 소유권 확보가 어렵다는 점이 가장 큰 고려 사항입니다.

주변의 관광 개발 계획과 자연환경을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 개발 제한 가능성 및 접근성 등의 현실적인 제약도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

지분 투자: 공유 지분 투자로서, 소액으로 남해의 부동산에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

전원생활 및 힐링: 조용하고 아름다운 해안 지역의 특성을 살려 주말 별장, 귀촌, 힐링 목적의 주택으로 활용 가치가 있습니다.

관광 연계: 남해 상주면 지역의 지속적인 관광 개발 계획과 연계하여 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 활용: 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 건축 관련 규제 확인 후 추가적인 건축이나 증축 등을 고려해 볼 수 있습니다.

저평가 가능성: 지분 매각이라는 점과 다소 불편한 교통으로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성이 있으며, 협의를 통해 합리적인 가격으로 본건을 확보할 수 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계