나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39600 [1] 경상남도 남해군 상주면 양아리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2024.12.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 남해군 상주면 양아리, 두모방파제에서 북동측으로 직선거리 약 600미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 농가 등으로 형성되어 있는 해안변
농촌지대로서 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 다소 불편 시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 접면도로와 대체로 등고하고 단독주택부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 3 내지 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관 관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(두모)<하수도법>에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 건물은 1995.7.10. 사용승인(신축)을 득한 건물로 공부를 기준하면
약29 년 경과 된 건물로서,
외벽은 자기질타일, 몰탈위 페인팅 등
내벽은 벽지, 타일 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

이용상태

단독주택으로 이용되고 있음.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 태양광발전설비 등 갖추고 있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물 블록조 스래브지붕 다용도실 등[기호ㄱ, ㄴ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현재 소유자가 부모와 함께 거주 중인 것으로 탐문조사되고 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-지분매각.
-제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각포함.
-목록[2] 건물의 옥상에 설치되어 있는 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함.