나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21146 [2] 경상남도 통영시 광도면 노산리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 소재하는 '광도면 행정복지센터'의 남서측 근거리
에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국
도 주변 농경지대임.

교통상황

본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 '답' 및 일부 법면 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

① 기호 1): 지적도상 본 건 북서측 및 북동측으로 도로(913-22도)에 접하나 기준시점 현재
도로 미개설 상태이고 본 건 남서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로와 북동
측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 농로를 통해 접근 가능함.

② 기호 2): 지적도상 본 건 남측 및 남동측으로 도로(913-22도)에 접하나 기준시점 현재 도
로 미개설 상태이고 본 건 남서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로를 통해
접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호 2) 토지 동측 경계 부근에 제시 외 건물(평가 외) 및 전신주 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부는 ‘154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업’에 편
입된 ‘선하지’로서 2022.08.03.에 구분지상권이 설정되었는바(지상권자: 한국전력공사)
본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.

2) 본 건 기호 2) 토지 동측 경계 부근에 제시 외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌
공사) 소유로 조사되어 평가 외로 함. 동 건물의 본 건 토지 지상 점유 면적 비율이 경미
하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적
지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체
로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함.
-동측 경계 부근에 제시외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌공사) 소유로 조사되어 평가 및 매각 제외, 제시외 건물의 지상 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치에 영향 없음.
-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.