나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21163 [2] 경상남도 거제시 고현동 961-98 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21163 [2] 경상남도 거제시 고현동 961-98 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경21163
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로27길 13-2 맨하탄모텔
• 용도: 숙박시설

통영지원 경매4계 2025타경21163 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로27길 13-2 맨하탄모텔 | 감정가: 1,915,319,800원 | 최저가: 980,644,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21163 (2)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 961-98

용도: 숙박시설 (모텔)

감정가: 1,915,319,800원

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOO

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 건물(2-1) 포함. 현황 맨하탄 모텔로 이용 중이며, 1층 안내실 및 주차장, 2층~7층 32개 객실로 구성되어 있음.

1.2. 소재지 및 입지 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 거제시의 중심 상업 지구에 속하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 최근 거제 부동산 시장은 조선업 경기 회복과 함께 성장세를 보이고 있으며, 고현항 매립지 개발 등 대규모 도시 개발 프로젝트가 진행되면서 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 포장도로가 접해 있습니다. 인근 "고현버스터미널"을 통해 시외버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 지역 내 이동뿐만 아니라 타 지역으로의 접근성도 높여줍니다.

1.2. 3. 주위 환경

주위는 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다. "고현버스터미널"이 인근에 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 물건 현황

1.3. 1. 토지 현황

본건 토지는 평지에 위치한 세장형(길고 좁은 형태)의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

토지면적: 245.20㎡ (약 74.17평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용계획: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 (고현동 중심시가지구역)

1.3. 2. 건물 현황

건물은 크게 두 가지 구조로 이루어져 있습니다.

기호 ② (주요 건물): 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 7층 건물로, 외벽은 석재 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 숙박시설로 이용 중이며, 승강기, 급배수, 위생, 소방, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기호 ③ (부속 건물): 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽은 샌드위치패널, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시입니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 용도 및 이용 현황

본건은 현재 "맨하탄 모텔"이라는 상호로 숙박시설로 이용 중입니다. 1층은 안내실 및 주차장으로 사용되고 있으며, 2층부터 7층까지 총 32개의 객실이 운영되고 있습니다. 기호 ③ 건물은 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

1.3. 4. 면적 정보 (㎡ 및 평)

토지 면적: 245.20㎡ (약 74.17평)

건물 면적 (기호 ②): 1068.94㎡ (약 323.35평)

건물 제시외 면적 (기호 ③ 등): 22.00㎡ (약 6.66평)

총 연면적 (건물 + 제시외): 약 1090.94㎡ (약 329.91평)

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 구분

본 경매는 채권자 "신OOOOO"의 신청에 의한 부동산 강제경매입니다.

1.4. 2. 채권자

신OOOOO

1.4. 3. 특이사항 및 주의사항

- 본 물건은 중복사건으로 경매 진행 중입니다.

- 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

- 제시외 건물(2-1)이 포함되어 매각됩니다.

- 건물감정평가요항표에 따르면, 공부상 기호 ③-1 건물 (화장실, 5.42㎡)은 현황 "멸실"된 것으로 추정되어 감정평가에서 제외되었습니다.

- 기호 ③ 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 위반 내용은 2020년 7월 29일 기준, 제2종근린생활시설 용도의 지상 1층 경량철골조 바닥면적 20㎡(약 6.05평)를 불법 증축한 사항입니다. 경매 진행 시 이 점을 유의해야 합니다.

- 임대관계는 조사 결과 미상입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 고현동은 거제시의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다. 고현버스터미널을 중심으로 다양한 상업 시설, 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있습니다. 특히, 거제시가 추진하는 고현 상권 활성화 사업('리을상권' 등)을 통해 젊음의 거리, 특화 거리 조성 등 상권 개선 및 활성화 노력이 이루어지고 있어, 향후 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 2. 잠재적 혐오 시설 확인

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반 상업 지역 및 주거 지역과 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 편의 시설

고현버스터미널 인근에 위치하여 각종 편의 시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 생활에 필요한 대부분의 시설을 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 2. 기타 생활 편의

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 거제시청, 법원 등 공공기관 접근성도 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 위반 건축물

기호 ③ 건물에 위반 건축물 등재 사실이 있어, 철거 또는 원상복구 등의 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 부담해야 할 부분이므로 정확한 현황 파악 및 비용 산정이 필요합니다.

1.7. 2. 임대 관계

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.7. 3. 기타 리스크

- 중복사건으로 진행되는 점을 감안하여, 타 경매 사건과의 진행 상황 및 결과에 따른 영향을 고려해야 합니다.

- 제시외 건물, 멸실 추정 건물 등 공부상 차이점에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동의 중심 상업 지역에 위치한 숙박시설(모텔)로, 고현버스터미널 인근에 있어 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승 기대감이 있는 지역입니다. 하지만 건물에 위반 건축물 등재 사실이 있고, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 거제시 중심 상업 지역의 핵심 입지: 고현버스터미널 인근으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

- 상권 활성화 사업: 고현 상권 활성화를 위한 지역 사업이 추진 중으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 숙박시설 운영 잠재력: 관광 및 비즈니스 수요가 꾸준한 지역 특성을 고려할 때, 안정적인 운영이 가능합니다.

- 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하여 관리가 용이합니다.

- 저평가 가능성: 위반 건축물 등 일부 리스크 요인을 감안할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계