나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21101 [2] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 327 신우희가로아파트 1동 10층오피스텔 1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21101 [2] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 327 신우희가로아파트 1동 10층오피스텔 1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21101 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 327 신우희가로아파트 1동 10층오피스텔 1005호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 75,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경21101 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21101 (2)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 327 신우희가로아파트 1동 10층 오피스텔 1005호

용도: 오피스텔

감정가: 94,000,000원

토지면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

건물면적: 69.30㎡ (약 20.96평) - 이는 오피스텔의 공급면적 또는 전용면적으로 볼 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 연OOOOOOO

2. 입지조건

소재지는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 327 신우희가로아파트 1동 10층 오피스텔 1005호입니다.

본건은 '연초면사무소' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황을 고려했을 때 교통 환경은 무난한 편으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다.

주요 채권자는 연OOOOOOO입니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 특이사항은 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지에 대한 여부입니다. (상세 권리 분석 내용은 현황 조사서 및 매각물건명세서 등 추가 서류 확인 필요)

'토지감정요항표' 상 일련번호 (3)에서 언급된 거제수양지구 도시개발사업 관련 내용은, 토지 자체의 환지 예정지 정보와 관련하여 공부와의 차이가 존재하며, 사업 진행에 따라 위치, 면적, 권리 관계 등이 변경될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 다만, 이 토지 부분이 본 경매 물건의 건물(오피스텔) 매각 대상에 포함되는지에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 경상남도 거제시 연초면 죽토리 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변에는 공동주택, 단독주택 등이 자리하고 있어 기본적인 주거 수요가 형성되어 있습니다.

인근에 연초면사무소와 같은 공공시설이 있으며, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. (구체적인 상업 시설 밀집도 및 업종 분석은 추가적인 현장 조사 또는 상권 분석 자료 확인 필요)

5. 생활정보

교육 시설로는 '연초고등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

'연초면사무소'가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리할 것으로 보입니다.

건물 내에는 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 도면으로만 내부 상태를 확인하였으며, 정확한 내부 구조 및 이용 상황은 재확인이 필요합니다. 내부 점검 시 하자를 포함한 모든 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

토지 관련 이슈: '토지감정요항표' 상 일련번호 (3)에 기재된 내용 중, 거제수양지구 도시개발사업 진행에 따른 환지예정지 관련 불확실성이 언급되었습니다. 만약 본 건과 관련된 토지라면, 해당 사업의 진행 상황에 따라 권리 관계 변동 가능성이 있으므로 면밀한 추가 확인이 요구됩니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 연초면에 위치한 오피스텔로, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 보통 수준으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계가 불명확하고 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 토지 관련하여 도시개발사업으로 인한 변동 가능성 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태, 점유 관계, 관련 토지 권리 관계 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 건은 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

거제시 연초면 일대는 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변의 개발 사업 (예: 거제수양지구 도시개발사업) 완료 시, 기반 시설 확충 및 지역 환경 개선으로 인한 투자 가치 상승이 예상될 수 있습니다. (단, 해당 개발 사업의 진행 현황 및 본건과의 직접적인 연관성 확인 필요)

법원 정보

통영지원 경매7계