나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21101 [3] 경상남도 거제시 수월동 738-11 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21101 [3] 경상남도 거제시 수월동 738-11 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21101 | 소재지: 경상남도 거제시 수월동 738-11 | 감정가: 412,424,200원 | 최저가: 329,939,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21101 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21101 (3)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 부동산 상세 정보

소재지: 경상남도 거제시 수월동 738-11

용도: 답 (환지예정지로서 개발예정지)

토지면적: 759.00㎡ (약 229.6평)

토지 지분율: 75900

건물면적: 0.00㎡

감정가: 412,424,200원

1.3. 권리 분석

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 연OOOOOOO

1.4. 토지 감정 평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 수월동 소재 "수양경로당" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 도시개발사업에 의한 개발예정지로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건까지 차량출입 불가능하나 환지예정지는 도로가 개설될 예정이며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 가장형의 평지의 주거나지(개발예정지)이며, 환지예정지 BL-22-9는 사다리형의 토지이고 환지예정지 BL-22-10는 가장형의 토지임.

인접 도로상태: 본건은 맹지이나, 환지예정지의 토지는 도로가 개설될 예정임.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>

공부와의 차이: 기준시점 현재 귀제시목록 및 공부상 '수월동 738-11'이나 환지예정지조서상의 환지예정지 위치는 BL-22-9(권리면적:257.5㎡), BL-22-10(권리면적:223.2㎡)으로서 '거제수양지구 도시개발사업'의 진행사항 및 환지예정지의 위치, 면적, 권리관계 등은 관할 관청 및 조합 등에 경매진행 및 입찰시 재확인 바람.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.5. 입지 조건

경상남도 거제시 수월동에 위치한 본 물건은 '거제수양지구 도시개발사업'의 예정지로, 미래 발전 가능성이 높은 지역입니다. 인근에는 "수양경로당"이 있으며, 주변은 현재 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. '거제수양지구 도시개발사업'은 2021년 9월 경남도 고시를 통해 사업이 본격화되었으며, 2024년 12월 31일까지 환지 방식으로 개발될 예정입니다. 이 사업을 통해 양정동 543번지 일원 21만 3160㎡(약 6만 4593평) 규모의 신도시가 조성될 계획이며, 제1종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거지역, 근린상업지역으로 나뉘어 개발됩니다. 이 사업은 도시 균형 개발과 쾌적한 도시 환경 조성을 목표로 하고 있습니다.

1.6. 권리 분석 심층

본 건은 '거제수양지구 도시개발사업'의 일환으로 진행되는 환지예정지입니다. 이는 현재 공부상 주소(수월동 738-11)와 실제 환지 예정지의 지번 및 면적이 상이함을 의미합니다. 환지예정지조서상 권리면적은 BL-22-9(257.5㎡)와 BL-22-10(223.2㎡)으로 명시되어 있으나, 이는 매각 대상 토지면적 759.00㎡(약 229.6평)와 차이가 있어 면적 축소 또는 분할 등의 변동 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관할 관청(거제시 도시계획과) 및 사업 조합에 연락하여 환지 확정, 정확한 위치, 최종 면적, 권리 관계 등 상세한 사항을 재확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 속한 수월동 일대는 현재 '거제수양지구 도시개발사업'이 진행 중인 개발 예정 지역입니다. 주변은 주로 단독주택과 농경지로 구성되어 있어 성숙된 상권을 형성하고 있지는 않습니다. 그러나 대규모 도시개발사업이 계획대로 추진된다면, 신규 주거 단지 조성과 함께 상업 시설이 확충되어 향후 상당한 배후 수요를 확보할 것으로 예상됩니다. 특히 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역으로 지정되어 있어, 향후 상권 활성화 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다. 사업 계획에 따르면 지하 2층, 지상 29층 규모의 대단지 아파트 건립도 예정되어 있어, 관련 상업 시설의 발전 가능성이 큽니다.

1.8. 생활 정보

경상남도 거제시 수월동에 위치한 본 건 인근에는 "수양경로당"이 자리하고 있습니다. 또한, "연초고등학교"가 인근에 있으며, 해당 학교는 본 건과 관련된 구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다. '거제수양지구 도시개발사업'은 체계적인 주거 용지 개발과 도시 기반 시설 확보를 목표로 하고 있어, 사업 완료 후에는 보다 편리하고 쾌적한 생활 환경이 조성될 것으로 기대됩니다. 거제시는 세계적인 조선 산업 도시이자 해양 관광 도시로 성장하고 있으며, 다양한 관광 자원을 보유하고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 환지예정지로서의 불확실성입니다. 도시개발사업의 지연, 계획 변경, 환지 확정 과정에서의 면적 변동, 복잡한 권리 관계 등이 발생할 수 있습니다. 현재 본 건은 '맹지' 상태로 차량 출입이 불가능하며, 도로 개설 예정이라 할지라도 사업 진행 상황에 따라 변경될 가능성이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제한이 있습니다. 인근 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 경매 물건은 '거제수양지구 도시개발사업'이라는 대규모 개발 계획의 수혜가 예상되는 토지입니다. 현재는 환지예정지로서의 불확실성, 맹지 상태, 그리고 면적 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요한 리스크를 안고 있습니다. 그러나 계획대로 사업이 추진된다면, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력 있는 투자 대상입니다. 투자를 결정하기 전에 반드시 관련 기관을 통해 모든 정보를 철저히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

대규모 도시개발사업의 미래 가치: 거제수양지구 개발 완료 시, 지역 전반의 가치 상승이 기대됩니다.

높은 성장 잠재력: 개발 예정지라는 특성상, 초기 투자로 인한 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

계획된 도시 개발: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역 지정은 향후 토지 활용도와 가치 증대에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계