경상남도 거제시 수월동 738-11 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21101(통영지원 경매7계). 감정가 412,424,200원, 최저가 141,462,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호 (1): 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 ""연초고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
일련번호 (3): 경상남도 거제시 수월동 소재 ""수양경로당"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 도시개발사업에 의한 개발예정지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
일련번호 (1): 본건까지 차량접근가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
일련번호 (3): 본건까지 차량출입불가능하나 환지예정지는 도로가 개설될 예정이며, 제반교통사정은 보통시됨.
일련번호 (1): 본건 남측으로 도로가 소재함.
일련번호 (3): 본건은 맹지이나, 환지예정지의 토지는 도로가 개설될 예정임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1): 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>
일련번호 (3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
일련번호 (3)은 기준시점 현재 귀제시목록 및 공부상 '수월동 738-11'이나 환지예정지조서상의 환지예정지 위치는 BL-22-9(권리면적:257.5㎡), BL-22-10(권리면적:223.2㎡)으로서 '거제수양지구 도시개발사업’의 진행사항 및 환지예정지의 위치, 면적, 권리관계 등은 관할 관청 및 조합 등에 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
오피스텔임.
(폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 외부관찰 및 도면 등으로 확인하였는바, 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 재확인하시기 바람)
설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
①은 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 서측, 남측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 ①: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
39건
36%
114,675,001원
최근 6개월
79건
34%
103,374,481원
최근 12개월
187건
35%
106,066,303원
물건 비고
-'거제수양지구 도시개발사업지구'에 위치하는 환지예정지로서 환지예정지조서(별지 참조)상 환지지번 22브럭 9롯트 권리면적 257.5㎡, 22브럭 10롯트 권리면적 223.2㎡ 기준으로 각 평가함(감정서 참고).
-진행사항 및 환지예정지의 위치, 면적, 권리관계 등은 관할관청 및 조합에 확인 요함.
