나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4095 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-7 신형석리아파트3차 110동 2층207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4095 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-7 신형석리아파트3차 110동 2층207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경4095 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로375번길 50, 110동 2층207호 (신형석리아파트3차) | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 16,170,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경4095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4095 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-7 신형석리아파트3차 110동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 33,000,000원

토지면적: 47.07㎡ (약 14.23평)

토지 지분율: 4707

건물면적: 59.53㎡ (약 18.01평) - 전용면적

건물 지분율: 5953

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리에 위치하며, 인근에 석동저수지가 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리상의 특이사항은 다음과 같습니다. 본건 부동산의 대지권 목적인 토지에 '별도등기 있음'이라는 등기사항이 기록되어 있으나, 토지 등기사항전부증명서 상에서는 이 사건 부동산에 대한 지분포기로 인한 근저당권변경등기가 경료된 상태입니다. 이는 토지 소유권이나 담보권 설정에 복잡한 문제가 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 토지 등기사항전부증명서를 상세히 확인하여 법적 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 아파트 단지와 일부 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 지역이라기보다는 주거 단지 내 생활권에 해당하며, 단지 내 또는 인근 상가를 통해 생필품 구매 및 기본적인 서비스 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 페인트칠, 내벽은 페인트칠 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다. 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석 섹션에서 언급된 토지 관련 복잡한 등기사항입니다. '별도등기 있음' 및 '지분포기로 인한 근저당권변경등기'는 향후 소유권 분쟁이나 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있는 중요한 위험 요소입니다. 또한, 감정평가서에 명시된 대로 임대 관계가 미상이며, 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황(구조 변경, 하자 유무 등)을 정확히 확인할 수 없다는 점은 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 고도지구(15.2m 이하, 5층 이하), 소로2류 및 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 동해면의 주거 지역 내 아파트로, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 권리관계가 복잡하여 투자 전에 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 특히 토지 관련 등기사항은 입찰자가 부담해야 할 잠재적 위험이 클 수 있으므로, 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 권장됩니다. 이러한 위험 요소를 감안하더라도, 감정가 대비 시세가 형성될 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있으나, 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

복잡한 권리관계와 미확인 내부 상태 등 명확한 위험 요소를 가지고 있으나, 이로 인해 경매 가격이 시세 대비 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 만약 이러한 위험을 충분히 인지하고 법적 문제 해결이 가능하다면, 재건축이나 리모델링을 통해 가치 상승을 노릴 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 이는 철저한 사전 조사와 위험 감수 능력을 갖춘 투자자에게만 해당될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계