나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3030 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 788-3 도로 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3030 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 788-3 도로 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경3030 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 788-3 | 감정가: 349,770,575원 | 최저가: 171,387,000원 | 용도: 도로

1. 포항지원 2024타경3030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 788-3에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 349,770,575원이며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다. 토지 면적은 1007.00㎡(약 304.61평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자이자 채무자는 편OO입니다. 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 물건의 용도는 도로로 명시되어 있습니다. 제시외건물로는 27.30㎡의 면적을 가진 이동 가능한 컨테이너 1동이 있으나, 이는 매각 및 평가에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 "남송교차로" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 임야, 농경지로 형성되어 있으며, 일부 주택이 산재해 있는 한적한 농촌 및 임야 지대입니다. 차량 접근은 원활하나, 간선도로 접근성과 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로 상태는 본건 토지가 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있으며, 본건 자체가 폭 약 6미터 정도의 포장도로로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 편OO이며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 가장 중요한 부분은 '법정지상권' 특이사항과 주의사항 5번입니다. 법정지상권의 가능성이 있으나, 주의사항 5번에서 확인되듯, 목록1 을구 2번 지상권 설정 등기가 매각으로 말소되는 것에 대해 지상권자로부터 동의서가 제출된 상태입니다. 이는 통상적으로 지상권 말소 여부에 따른 낙찰 후 부담을 해소할 수 있는 긍정적인 요소로 판단됩니다. 또한, 주의사항 ①에 따라 일괄 매각으로 진행됩니다. 주의사항 ②에 따라, 매각 및 평가에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 1동이 토지 지상에 소재하고 있어, 향후 처리 방안을 고려해야 합니다. 주의사항 ③에 따라 제시외건물(27.30㎡)은 매각에 포함됩니다. 주의사항 ④에서는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지'로 이용 중임을 명시하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 임야, 주택이 산재한 농촌 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역은 아닙니다. "남송교차로" 인근에 위치하여 교통망 접근성은 양호한 편이나, 상업 시설 및 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근의 흥해읍 소재지나 포항 시내로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 따라서 현재 시점에서의 상권은 제한적이며, 향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등의 변수에 따라 잠재적 가치 변화를 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 "남송교차로"가 있어 교통의 요지로서의 가능성을 엿볼 수 있습니다. 가까운 교육 시설로는 흥해읍 지역의 초, 중, 고등학교가 존재합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하여 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 주변 편의시설은 풍부하지 않아 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 합니다. 전원생활의 여유로움과 자연환경을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 몇 가지를 고려해야 합니다. 첫째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규 검토가 필수적입니다. 둘째, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지'라는 점은 추후 토지 이용이나 건축 시 허가 관련 사항을 면밀히 확인해야 할 부분입니다. 셋째, 매각에서 제외되는 컨테이너 1동의 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 농촌 지역의 특성상 문화, 편의시설 접근성이 낮고 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 남송리의 도로로 이용 중인 토지 일부 지분 경매 물건입니다. "남송교차로" 인근이라는 지리적 이점과 함께, 지상권 말소 동의서가 제출되어 권리 관계가 비교적 명확해졌다는 점이 긍정적입니다. 다만, 농촌 지역의 특성, 토지 이용 제한, 공부상 지목과 현황의 차이, 제외되는 컨테이너 등의 고려 사항이 존재합니다. 해당 물건은 향후 지역 개발 가능성이나 특정 목적(예: 도로 확장, 인근 개발 연계)에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, "남송교차로"와 인접한 전략적 위치는 향후 도로망 확장이나 지역 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 둘째, 지상권 설정 등기가 매각으로 말소된다는 점은 낙찰자의 권리 관계를 명확하게 하여 투자 불확실성을 크게 감소시킵니다. 셋째, 도로 용지라는 특성상, 인근 개발 사업이나 토지 이용 계획에 따라 그 활용 가치가 높아질 수 있습니다. 넷째, 현황 '잡종지'로서의 실질적인 이용 가능성은 향후 투자 가치 평가에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계