나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3668 [1] 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 산38-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3668 [1] 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 산38-8 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3668 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 산38-8 | 감정가: 13,460,800원 | 최저가: 6,595,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3668 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 산38-8

용도: 임야

감정가: 13,460,800원

토지면적: 16,826.00㎡ (약 5,087평)

토지 지분율: 841,300 (기재된 값)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 공OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: ①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음), ②지분 매각 ③입목 포함 평가 ④지적도 및 현황 맹지임

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 소재 '막실마을' 서측 근거리에 위치하며, 인근은 자연림, 마을 인근 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태: 인접지 대비 급경사의 사다리형 토지로서 자연림으로 이용 중임.

인접 도로상태: 지적도 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 기북면의 자연림 지역에 위치하며, '막실마을'에서 서측으로 인접해 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다. 주변은 주로 자연림과 농경지로 구성되어 있어, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 채권자는 공OO입니다. 특별한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 공유자우선매수신고가 있다는 점과 지분 매각이라는 점은 중요한 고려사항입니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 농림지역 및 보전산지 등으로 지정되어 있어 일반적인 상업적 개발보다는 농업, 임업 활동에 적합한 지역입니다. 인근 마을의 편의시설이나 상권은 제한적일 것으로 예상되며, 주요 상권 이용을 위해서는 포항시내로 이동해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변은 자연녹지가 풍부하여 전원생활이나 휴양 목적에 적합할 수 있습니다. 하지만 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설은 다소 부족할 수 있으며, 대중교통 이용 또한 편리하지 않을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도 및 현황상 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하며, 건축 등 개발 시 도로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 토지의 경사가 급하여 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 공유자우선매수신고가 있다는 것은 해당 토지의 지분을 공유하고 있는 다른 사람이 경매가에 우선하여 매수할 권리가 있음을 의미하므로, 일반적인 경매 절차와는 다르게 진행될 수 있습니다. 지분 매각이므로 매수 후 공유물 분할 또는 사용 수익에 대한 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 급경사의 맹지이며, 지분 매각이라는 점에서 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 자연환경이 좋다는 장점이 있으나, 도로 접근성 및 토지 활용에 대한 명확한 계획 수립이 선행되어야 합니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 전원생활, 주말농장, 귀농/귀촌 부지 등 자연을 활용한 토지 이용 가능성.

2. 저가 매력: 맹지 및 지분 매각의 특성상 일반 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 개발 제한 사항이 많습니다.)

4. 공유자 협의를 통한 가치 상승: 지분 매각 후 적극적인 공유자 협의를 통해 지분 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 주변 시설 및 혐오시설 관련 추가 정보 검색 결과는 본 보고서 작성 시점에 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

포항지원 경매1계