나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3863 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.01.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "경북 세무고등학교" 북서 측 근거리에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1) - 3) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1), 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "공업용 건부지" 로 이용중임.
기호 3) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로
이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 북서 측으로 폭 약 7M 의 포장도로에 접함.
기호 2) : 북서 측으로 폭 약 7M, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함.
기호 3) : 북동 측으로 왕복 2차선, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>
기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : [후첨 "건물감정평가 요항표"] 참조
2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가), 나 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로서,
[사용승인일 2023.05.31]
외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등,
내 벽 : 판넬잇기 마감 등,
바 닥 : 콘크리트 타설 및 하드너 마감 등,
창 호 : 하이새시창임.

이용상태

기호 가), 나) 1,2층 - 작물재배사 로 이용중임

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
2)기타 : 없음

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각
②목록 5.는 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 포항지원 2024타경3863 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,075,267,280원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 지분매각

주의사항: ①일괄매각 ②목록 5.는 지분매각임.

1.2. 면적 정보

토지면적: 1,968.00㎡ (약 595.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 794.96㎡ (약 240.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 지분매각 포함)

1.3. 건물 정보

건축물대장 상 용도: 동물 및 식물 관련시설

건축 구조: 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층

사용승인일: 2023년 05월 31일

총 건물 연면적: 794.96㎡ (2개 동, 각 397.48㎡)

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2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "경북 세무고등학교" 북서 측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로 상태:

* 기호 1, 2 토지: 북서 측 폭 약 7M의 포장도로에 접함.

* 기호 2 토지: 남서 측 폭 약 5M의 포장도로에도 접함.

* 기호 3 토지: 북동 측 왕복 2차선, 남서 측 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함.

2.3. 토지이용계획

* 기호 1, 2 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2).

* 기호 3 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2).

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3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 등기부등본상 말소기준권리는 2023년 10월 30일 접수된 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권 (채권최고액 960,000,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 건물감정평가요항표 상, 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인해 자세한 임대내역은 미상입니다. 경매 진행 시 재확인하시기 바라며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

* 토지 등기부 요약:

* 이례농업회사법인주식회사 외 다수의 소유권 이전 기록 존재.

* 말소기준권리: 근저당 (2023.10.30, 960,000,000원).

* 이후 권리: 임의경매 (2024.10.29, 경북대구낙농협동조합, 859,798,948원), 압류 (2025.08.26, 포항시).

* 등기부 채권 총액: 960,000,000원.

* 건물 등기부 요약:

* 이례농업회사법인주식회사 소유권 보존 후 정철연 외 소유권 이전 기록 존재.

* 말소기준권리: 근저당 (2023.10.30, 960,000,000원).

* 이후 권리: 임의경매 (2024.10.29, 경북대구낙농협동조합, 859,798,948원), 압류 (2025.08.26, 포항시).

* 등기부 채권 총액: 960,000,000원.

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4. 상권분석

4.1. 상업시설 현황

* 본 물건은 주위가 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 시설 위주로 판단됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 상권분석이 어렵습니다.

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5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 경북 세무고등학교가 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 상세 정보는 부족하나, 인근 마을 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 제반 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

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6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 지분매각: 토지 및 건물 일부 지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성 및 사용 수익에 대한 제약이 발생할 수 있습니다.

* 공동담보: 공동담보로 설정된 여러 물건 중 하나이므로, 타 담보물의 처리 결과에 따라 본 건의 권리 관계에 영향을 받을 수 있습니다.

6.2. 정보 미확인 사항

* 임대차 정보 미상: 현재 임대 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 정확한 정보가 확인되지 않아, 인수 또는 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (금액 미상이라도 주의 필요)

6.3. 기타

* 현장 조사 필요: 주변 지역에 대한 상세한 정보(혐오시설 유무, 개발 계획 등)는 외부 지도 서비스 등을 통한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 이러한 부분을 파악하기 어렵습니다.

* 건물 용도: 동물 및 식물 관련시설 용도로, 향후 용도 변경 또는 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

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7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면에 소재한 동물 및 식물 관련시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 2023년 5월 사용 승인된 신축급 건물이 포함되어 있으며, 계획관리지역에 해당하여 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 지분매각 및 공동담보 물건이라는 점, 임대차 정보가 미상이라는 점은 주요 리스크 요인이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

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8. 투자 포인트

* 신축급 건물 보유: 2023년에 사용 승인된 현대적인 건물을 활용할 수 있습니다.

* 일괄 매각 (지분 포함): 토지 및 건물을 함께 취득하여 활용 가능합니다.

* 계획관리지역: 지역 개발 및 재산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

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9. 예상 입찰가

* 인수해야 할 보증금은 없으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리도 없습니다.

* 본 건의 감정가는 1,075,267,280원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 최근 거래 사례, 지역 부동산 시장 동향, 물건의 실질적인 상태, 명도 가능성 및 예상 소요 시간, 그리고 지분 매각으로 인한 제약 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 제시된 정보만을 바탕으로 구체적인 입찰가를 제시하기는 어려우나, 감정가를 기준으로 향후 가치 상승 잠재력, 권리 분석 결과, 현장 조사 내용을 종합적으로 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.