나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3863 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3863 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경3863 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31 | 감정가: 1,075,267,280원 | 최저가: 526,881,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 포항 지원 2024타경3863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3863 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,075,267,280 원

토지면적: 1968.00㎡ (약 595.32평)

토지 지분율: 123508.54999999999 (참고: 일반적으로 지분율은 100%를 초과하지 않으므로, 이 수치는 오류일 가능성이 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1589.92㎡ (약 481.01평)

건물 지분율: 158992 (참고: 일반적으로 지분율은 100%를 초과하지 않으므로, 이 수치는 오류일 가능성이 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 경OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

용도는 동물 및 식물 관련시설이며, 건물은 2023년 5월 31일 사용 승인된 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로, 현재 작물재배사로 이용 중입니다.

감정가는 1,075,267,280원입니다.

3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "경북 세무고등학교" 북서 측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 세장형 및 부정형의 토지로서, 인접 도로 및 필지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지 및 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호 1)은 북서 측 약 7M 포장도로, 기호 2)는 북서 측 약 7M 및 남서 측 약 5M 포장도로, 기호 3)은 북동 측 왕복 2차선 및 남서 측 약 5M 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 이용계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있으며, 기호 3)은 준보전산지입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 모든 권리를 소멸시킬 수 있습니다. (단, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 존재할 수 있으므로, 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.)

소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 이해관계인, 임차인 현황 및 기타 말소되지 않는 권리 등을 반드시 상세히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야와 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 대규모 상업시설이나 주거단지가 밀집한 지역은 아니므로, 광범위한 상권 형성은 어렵습니다.

용도가 동물 및 식물 관련시설이므로, 지역 특성에 맞는 농업 관련 사업이나 관련 시설 운영에 적합할 것으로 판단됩니다.

인근에 경북 세무고등학교가 있어 관련 수요가 일부 존재할 수 있습니다.

6. 생활정보

경북 세무고등학교가 근거리에 위치하여 교육시설 접근성이 있습니다.

주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

차량을 이용한 통행은 원활하며, 마을 내 도로망을 통해 접근이 가능합니다.

기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 기계면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업을 영위하고자 할 경우 관련 법규 준수 및 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

공장설립승인지역(수도법)으로, 수도법에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

기호 3) 토지는 준보전산지로, 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

건물은 2023년 5월 사용 승인된 신축 건물이지만, 정확한 용도 및 건축법규상 적법성 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

제시된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치가 일반적인 백분율을 초과하는 것으로 보이며, 이는 소유권 관계에 대한 잠재적 불확실성이나 오류를 내포할 수 있습니다. 이 부분에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설입니다.

신축된 작물재배사 건물이 포함되어 있으며, 토지는 계획관리지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

접근성은 보통 수준이며, 주변은 농경지 및 임야 위주입니다.

가축사육 제한, 공장설립 제한 등 다양한 법적 규제가 존재하므로, 투자 목적에 따른 면밀한 검토가 요구됩니다.

특히, 비정상적으로 높은 지분율 표시는 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

9. 투자 포인트

농업 관련 시설 또는 관련 사업체 운영을 위한 부지 확보에 유리할 수 있습니다.

신축 건물이 있어 즉시 활용이 가능하거나, 용도에 맞게 개조하여 활용할 수 있습니다.

상대적으로 저평가된 농촌 지역의 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

장기적으로 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계