나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4811 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 97-1 동원맨션2차 가동 3층303호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

포항지원 경매5계 2024타경4811 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로145번길 19, 가동 3층303호 (동원맨션2차) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 포항지원 2024타경4811 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 97-1 동원맨션2차 가동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

토지면적: 46.36㎡ (약 14.02평)

건물면적 (전용면적 추정): 72.42㎡ (약 21.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 동측 인근에 위치하는 "동원맨션 2차" 가동 3층 303호 아파트입니다.

부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

서측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접해 있어 주된 출입로로 활용됩니다.

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채무자의 재산에 대해 채권자가 강제집행을 신청한 사건입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 3층에 위치한 72.42㎡(약 21.91평) 규모의 아파트입니다.

내부 마감은 벽지, 일부 타일 등이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 연일형산초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

건물 내부 현황 및 이용 상황은 외부 및 인근 주민 탐문을 통해 파악되었으며, 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려웠습니다. (현장 조사 시 세심한 주의 필요)

토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 중점경관관리구역(형산강)에 해당됩니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다. (명도 시 임차인 존재 가능성 염두)

포항시 남구 연일읍의 아파트 물건으로, 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 입지는 갖추고 있습니다.

강제경매로 진행되며, 감정가는 7500만원입니다.

현장 방문 시 내부 상태와 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

비교적 저렴한 감정가로 향후 시세차익 또는 실거주 목적의 투자 고려 가능.

학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호함.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

포항지원 경매5계