나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37675 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산39 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37675 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산39 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경37675 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산39 | 감정가: 377,658,000원 | 최저가: 185,053,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경37675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37675 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산39

용도: 임야

감정가: 377,658,000원

토지면적: 20,981.00㎡ (약 6,347.13평)

토지 지분율: 20,981.00 (전체 지분으로 파악됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산39에 위치하고 있으며, 주변 일대는 농경지 및 자연림으로 형성된 지역입니다. "신흥마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 경사지이며 자연림 상태입니다. 임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능한 것으로 파악됩니다. 북동측 하향 경사지 형태를 띠고 있습니다.

인근 지역 정보:

본건 소재지는 포항시 북구 흥해읍 칠포리 산39로, 해안가에서 다소 내륙으로 들어간 지역에 해당합니다. 가까운 거리에 칠포해수욕장 및 곤륜산 활공장 등이 있어 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도의 언급이나 검색 결과는 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 정OO님이며, 채무자는 박OO님입니다. "유동화물건"이라는 특이사항은, 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 securitization(증권화)되어 거래된 자산에 근거한 경매임을 의미합니다. 일반적으로 유동화된 채권은 금융기관의 부실채권(NPL)을 기반으로 하는 경우가 많으며, 이는 전문 유동화전문회사(SPC) 등을 통해 관리되고 경매로 진행될 수 있습니다. 이러한 물건은 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 시 철저한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서 현재 농경지 및 자연림으로 이루어진 지역에 속해 있습니다. 따라서 현재 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 주변 지역이 개발될 가능성이 있는지를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 임야 상태이므로 직접적인 생활 편의시설과의 인접성은 낮습니다. 하지만 인근에 민가가 있거나 개발될 가능성이 있다면, 생활 기반 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 준보전산지로 지정되어 있습니다. 보전관리지역은 개발이 가능하나, 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 점은 건축 및 개발 행위에 있어 제약사항으로 작용할 수 있습니다. 특히, 준보전산지는 보전산지에 비해 행위 제한이 적은 편이나, 산지전용허가 등 별도의 절차가 필요하며 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 임야도상 맹지라는 점은 접근성 확보 및 개발 시 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 유동화물건의 경우, 채권 매입 주체 및 과정에 따라 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍 칠포리에 위치한 임야 물건으로, 현재 자연림 상태이며 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다. 감정가는 3억 7천만 원대이나, 유찰을 거쳐 최저 매각가가 하락했을 가능성이 있습니다. 맹지이며 개발 관련 규제가 존재하지만, 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 신중한 검토가 필요합니다. 유동화물건이라는 특성상 권리 분석 및 절차에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 보전관리지역 및 준보전산지로 개발 가능성 존재

- 자연경관이 양호한 지역에 위치 (인근 해수욕장 등)

- 경매 유찰 시 가격 메리트 확보 가능 (검색 결과에 따르면 2회 유찰 후 최저가가 감정가의 51% 수준까지 하락한 것으로 보임)

- 향후 지역 개발 또는 토지 활용 방안에 따른 가치 상승 기대 가능

법원 정보

포항지원 경매5계