나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36566 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 112동 1층 101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36566 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 112동 1층 101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경36566
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91, 112동 1층 101호 (포항코아루블루인시티)
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 81,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2024타경36566 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91, 112동 1층 101호 (포항코아루블루인시티) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경36566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36566 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구 13블록 1로트 포항코아루블루인시티 112동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,600만원

전용면적: 74.95㎡ (약 22.7평)

토지면적: 0.00㎡ (지분율 0% / 대지권 미등기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 포항시 남구 동해면에 위치한 동해토지구획정리지구 내 아파트 단지인 포항코아루블루인시티 112동 1층 101호입니다.

주변은 면소재지 인근으로, 대부분 나지 상태에 아파트 단지와 근린생활시설이 산재해 있습니다.

면소재지 간선도로와 가까워 노선버스가 운행되는 등 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 주거 및 생활 편의 시설 위주의 입지이며, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리상 특이사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 해당 아파트가 속한 토지에 대한 권리가 등기부에 명확하게 등록되지 않았음을 의미합니다.

주의사항에서 언급하듯, 대지권의 정확한 유무와 소유권 관련 내용을 반드시 현장 조사 및 법률 검토를 통해 확인해야 합니다.

감정평가 시에는 적정 소유권 대지권이 포함되어 평가된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 동해토지구획정리지구에 속해 있어, 계획된 주거 지역 내에 위치합니다.

인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

면소재지 인근의 지역 상권으로, 지역 주민을 위한 편의 시설 및 소규모 상가들이 주로 분포할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 아파트 중 1층에 위치한 101호입니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.

급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기, 소방, 지하주차장 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 스톤코트, 화강석판 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감된 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기'입니다. 이는 아파트 등기부와 토지 등기부 간의 권리 관계 불일치로, 추후 토지 사용이나 소유권 이전 시 복잡한 법적 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

현재 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 동해면의 아파트 단지 내 1층 세대로, 교통 및 기본적인 생활 환경은 무난한 편입니다.

그러나 '대지권미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 투자 결정 시 이 문제로 인한 추가적인 비용 발생 가능성이나 법적 번거로움 등을 충분히 고려해야 합니다.

감정가 수준에서의 매력은 있으나, 권리관계 명확화가 선행되지 않으면 위험 부담이 따르는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

'대지권미등기' 문제가 성공적으로 해결되고 토지 소유권이 확보된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

포항 동해면 지역의 개발 진행 상황에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1층이라는 점은 진입이 편리하다는 장점이 있으나, 사생활 보호 및 소음 등에는 유의해야 합니다.

본 물건의 투자는 '대지권미등기' 리스크를 해소할 수 있는지 여부에 달려있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 답사가 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계