나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37019 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1428-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37019 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1428-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경37019 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장량로128번길 28 | 감정가: 707,823,300원 | 최저가: 346,833,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항 지원 2024타경37019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37019 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1428-10

용도: 단독주택

감정가: 707,823,300원

토지 면적: 231.90㎡ (약 701.5 평)

건물 면적: 463.14㎡ (약 1401.1 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치하며, "포항장흥초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형으로 남측 하향 완경사를 이루고 있으며, 주상용건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 12미터, 동측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로1류 및 중로3류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물입니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 대리석, 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 건물은 현재 주상용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 강제경매 개시 결정 등기 이후 발생할 수 있는 사항에 대한 추가적인 확인 및 법률 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다. 매각 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수주의 권리가 있는지 여부는 반드시 말소기준권리를 포함한 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 장성동 일대는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 "포항장흥초등학교"가 위치해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 소규모 상업 시설이나 서비스업이 발달할 가능성이 있습니다. 포항시 전체적으로는 중앙상가, 영일대 해수욕장, 양덕지구 등이 주요 상권으로 언급되나, 장성동은 이들 중심 상권과는 거리가 있으며, 해당 지역 자체의 근린 상권이 중심을 이룰 것으로 보입니다. 최근 포항시는 골목상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 데이터 기반 상권 분석 및 시민 참여형 전략의 중요성이 강조되고 있습니다.

1.6. 생활정보

장성동은 계획 신도시로 조성되어 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것으로 알려져 있습니다. 인근에 포항장흥초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수하며, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 1km 이내에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 장량동 행정복지센터, 국민체육센터(실내수영장 포함) 등 공공시설과 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다.

2. 건물 노후화 및 유지보수에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 임차인 존재 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험이 존재합니다.

5. 건축물대장, 토지대장 등 공부상 내용과 실제 현황이 다를 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치한 단독주택으로, 포항장흥초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수합니다. 토지 및 건물 규모가 크고, 주상용으로 이용 가능한 점은 장점입니다. 주변 편의시설 및 공공시설 접근성이 양호하여 생활 편의성 또한 높습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 상세한 권리분석이 필수적이며, 일괄매각 대상이므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 건물의 상태 및 임차인 현황 등에 대한 면밀한 사전 조사가 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 포항장흥초등학교를 비롯한 학군이 잘 형성되어 있어 실수요자에게 매력적입니다.

2. 실용적인 건물 규모: 넓은 대지와 건물 면적은 다양한 용도로 활용 가능성을 시사합니다.

3. 생활 편의성: 행정복지센터, 체육센터 등 공공시설과 편의시설이 인접하여 편리한 생활이 가능합니다.

4. 장성동 지역 발전 가능성: 계획 신도시로 조성된 장성동 지역의 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 저렴한 낙찰가를 통해 투자 수익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계