나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37361 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 107동 7층 702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37361 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 107동 7층 702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경37361 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 107동 7층 702호 (포항초곡화산샬레아파트) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경37361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37361 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 107동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

토지면적: 49.91㎡ (약 15.09평)

토지 지분율: 4990.54

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8485.970000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 신청채권자는 주택도시보증공사이며, 임차권자 김진숙의 임차보증금반환채권 양수인임

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "포항초곡화산샬레아파트" 107동 7층 702호에 위치하고 있습니다. 주변은 공영개발된 신흥주택지대로서, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 정비된 가로망과 함께 계획적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 북측 인근에 초곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 간선도로에 인접하여 대중교통 이용이 편리하고 차량 출입이 용이합니다. 남측으로는 폭 30미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 단지 특성상 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 김진숙의 임차보증금반환채권을 양수하였다는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 임차인의 권리가 승계 또는 인수될 가능성을 내포하므로, 상세한 인수 및 배당 관계는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 초곡리는 공영개발된 신흥주택지대로서, 아파트 단지와 함께 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 복합적으로 자리하고 있습니다. 이는 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설이 갖춰져 있음을 시사합니다. 대규모 아파트 단지 개발에 따른 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 구성된 것으로 탐문 조사되었습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 30층 건물 중 7층에 위치합니다. 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 시설 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근 초곡초등학교가 소재하여 자녀 교육에도 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차보증금반환채권 양수 사실은 낙찰 후 임차인과의 관계 및 보증금 반환 문제를 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 따라서 해당 임차인의 대항력 유무 및 정확한 인수 금액에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 현재 공실 상태인지, 임대가 진행 중인지에 대한 확인이 필요하며, 이는 명도 절차 및 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 초곡리의 계획된 주택지대에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 환경이 양호하고 교육 시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리분석상 임차인의 채권 양수 사실에 따른 추가적인 확인이 요구되며, 이 부분에 대한 명확한 이해 없이는 투자의 위험이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획된 신흥 주거 단지 내 위치하여 주거 가치가 높습니다.

주변 학교 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

최근 실거래가 정보를 고려할 때, 적정 감정가 대비 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

향후 초곡 지역의 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대가 가능합니다.

철저한 권리 분석을 통해 임차인 관련 리스크를 해소한다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계