나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37118 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 912-8 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37118 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 912-8 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경37118 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 912-8 | 감정가: 426,082,000원 | 최저가: 208,780,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2024타경37118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37118 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 912-8

용도: 대지

감정가: 426082000 원

토지면적: 522.80㎡ (약 158.19평)

토지 지분율: 52279.99999999999

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상에서 제외됩니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 소재하며, "포은중학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

다만, 감정평가서상 위치 및 주위 환경에 대한 두 가지 상이한 설명이 존재합니다. 첫 번째 설명으로는 "포은중학교" 북측 인근이며 아파트, 다세대주택, 상가 등으로 형성된 지역으로, 서측으로 폭 약 25미터 포장도로와 접한다고 기술되어 있습니다. 두 번째 설명으로는 "준양주택3차" 버스정류장 북측 인근이며 숙박시설 및 상가 등으로 형성된 지역으로, 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접한다고 기술되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차이므로, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 인수되는 권리나 특이사항은 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보상으로는 별도의 인수 권리에 대한 언급은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지의 토지이용계획상으로는 두 가지 상이한 내용이 존재합니다.

첫 번째 설명으로는 일반상업지역으로, 대로3류(폭 25m-30m)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

두 번째 설명으로는 제2종일반주거지역, 고도지구에 해당하며, 소로2류(폭 8M-10M)에 접하고, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역으로 지정되어 있습니다.

두 설명 모두 도시지역에 속하며, 주위 환경은 아파트, 주택, 상가, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

만약 일반상업지역에 해당한다면 상업시설로서의 가치가 높을 수 있으며, 제2종일반주거지역이라면 주거용 건물의 신축 또는 상업과 주거를 겸한 건물 신축을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 "포은중학교"가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변 지역에 아파트, 다세대주택, 상가 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

버스정류장과의 접근성이 언급되는 것으로 보아 대중교통 이용도 편리할 것으로 사료됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 "가축사육제한구역" 및 "비행안전구역"으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 비행안전구역의 경우 구체적인 높이 제한 등이 존재할 수 있으므로 관련 법규 확인이 필수적입니다.

감정평가서에 제시된 위치 및 도로 폭에 대한 두 가지 상이한 설명은 현장 답사를 통해 명확히 파악해야 할 중요한 사항입니다. 이는 토지의 실제 이용 가치와 개발 가능성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

건물면적이 0.00㎡이고 매각 대상이 토지뿐이므로, 추후 건축 시 신축 비용이 발생합니다.

임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 인수 후 임대 시 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

"포항시 남구 오천읍 원리 912-8 주변 시설" 검색 결과, 본건 토지 주변으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 특성상 공장 밀집 지역이나 특정 시설이 위치할 가능성은 상존하므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치한 토지 매물입니다. 감정가는 426082000 원이며, 면적은 522.80㎡(약 158.19평)입니다.

핵심적인 잠재 리스크는 감정평가서 상의 위치 및 도로 조건에 대한 상이한 기술, 그리고 토지이용계획상 비행안전구역 지정 등입니다.

이러한 불확실성을 해소하고 현장 답사를 통해 정확한 입지 조건 및 개발 가능성을 파악한다면, 토지 자체의 잠재적 가치를 평가할 수 있을 것입니다.

토지매각 대상이므로 건물 신축 계획을 세우거나, 향후 개발 가능성이 있는 지역인지 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획 및 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

상업지역 또는 주거지역으로서의 잠재력을 갖춘 토지이므로, 용도 지역에 맞는 건축 계획을 통해 수익형 부동산 개발을 모색할 수 있습니다.

경매를 통한 취득으로 시세 대비 합리적인 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

주변 교육 시설 및 생활 인프라 접근성을 고려하여 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계