나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37118 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 314-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37118 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 314-1 근린생활시설 경매

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포항지원 경매5계 2024타경37118 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 314-1 | 감정가: 714,684,000원 | 최저가: 350,195,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항지원 2024타경37118 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37118 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 314-1

용도: 근린생활시설

감정가: 714,684,000원

토지 면적: 269.30㎡ (약 81.47평)

건물 면적: 189.90㎡ (약 57.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 오OOOOOOO

주요 특징: 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로, 외벽은 드라이비트 및 판넬 마감, 내벽은 인테리어, 바닥은 타일, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치하며, "포은중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 인근에는 아파트, 다세대주택, 상가, 숙박시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설과의 거리 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남측으로는 폭 약 8미터, 서측으로는 폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 안OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 오OOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이나 별도의 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다. (건물 제시외면적 0.00㎡, 토지 제시외면적 0.00㎡) 다만, 경매 절차의 특성상 낙찰 시 모든 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 관계는 법원 집행관의 조사 내용 및 현황 조서 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 문덕리는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 근린생활시설 및 상가, 숙박시설 등이 밀집해 있습니다. 인근에 "준양주택3차" 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 학교(포은중학교)와 주거 시설이 인접해 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 8미터 및 25미터 도로에 접해 있어 상가로서의 접근성 및 가시성 또한 확보되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에는 아파트, 다세대주택 등 주거 시설이 형성되어 있어 주거 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 포은중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적입니다. 상업 및 편의 시설 또한 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역에 속하며, 폭 8~10미터 및 25~30미터의 도로와 접해 있습니다.

주요 제한 사항으로는 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역)이 있으며, 비행안전제5구역 및 제6구역(전술)에 해당합니다. 비행안전구역은 항공기의 안전 운항을 위한 고도 제한 등이 적용될 수 있으므로, 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명합니다. (임대관계: 미상임) 낙찰 후 임차인 명도 및 기존 임대차 관계 정리 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

비행안전구역으로 인한 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

제시된 정보 외에 추가적인 현황 조사나 법률 검토가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치한 근린생활시설로, 주거 및 상업 지역이 혼재된 곳에 자리하고 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 양호한 도로 접근성과 인근 학교 및 주거 시설은 긍정적인 요소입니다. 하지만 비행안전구역 지정으로 인한 건축 제한 가능성, 불분명한 임대 관계 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 학교, 주거, 상업 시설이 밀집한 지역으로 유동 인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. **교통 및 접근성**: 대로변 및 폭 8미터 도로와 접해 있어 차량 및 대중교통 접근이 용이합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 명확한 권리 관계를 파악하기 용이합니다.

4. **잠재적 개발 가능성**: 현재 근린생활시설 용도로 이용 중이나, 토지이용계획 등을 고려하여 향후 용도 변경 또는 재건축 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

본건 주변에는 "포은중학교", "준양주택3차" 버스정류장 등이 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, "아쿠아춘천닭갈비 문덕본점", "월성 매운탕" 등 음식점들이 인근에 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 경매 정보나 토지 이용 계획 정보에서 특별히 언급된 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 유흥 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, '유흥주점' 업소 '에이'가 문덕리 275-6에 위치한 것으로 검색되나, 본건 물건(문덕리 314-1)과의 직접적인 인접성 및 영향은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계