나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37163 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 579-8 삼도뷰엔빌미니 7층 701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37163 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 579-8 삼도뷰엔빌미니 7층 701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경37163 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 중흥로101번길 7, 7층 701호 (상도동,삼도뷰엔빌미니) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경37163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37163 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 579-8 삼도뷰엔빌미니 7층 701호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

토지 지분율: 1858.87

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.75㎡ (약 15.05평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4974.75

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 백OO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 백성민은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

북동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층 건물 중 제7층 제701호 단위세대입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 정방형으로, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 백OO입니다.

채무자 겸 소유자는 이OO입니다.

주의사항에 명시된 임차인 백성민은 경매신청채권자이며, 별도의 배당요구일자는 경매신청일자로 간주됩니다. 이는 일반적인 임차인과는 달리 경매 신청 자체가 채권 확보를 위한 것이므로, 대항력 있는 임차인으로서의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

전반적인 권리 분석상 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동 여부에 대한 최종 확인은 필수입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 상도동은 포항시외버스터미널 인근으로, 교통의 요지이며 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

시외버스터미널 주변의 유동인구와 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 원룸형 도시형생활주택으로서의 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

포항시외버스터미널이 인접해 있어 광역 이동 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물 자체적으로 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 일반적인 도시 지역 내에서 발생할 수 있는 소음, 교통량 증가 등 생활 불편 요인이 있을 수 있으나, 이는 해당 입지의 특성상 감안할 수 있는 수준으로 판단됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. (단, 상기 권리분석에서 명도에 큰 문제가 없을 것으로 판단됨)

부동산 시장의 변동성 및 지역 경제 상황에 따른 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물의 노후화 정도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 포항시외버스터미널이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

부동산강제경매 절차로 진행되며, 권리 분석 상 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있으며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

탁월한 역세권(버스터미널) 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리관계가 명확하여 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

실거주 및 임대 수익형 투자 모두 고려해 볼 수 있는 상품입니다.

감정가 대비 적정 가격으로 입찰 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

주변 개발 계획 등 호재 유무 확인 시 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계