나이스옥션 법원경매 논산 2025타경309 [2] 충청남도 논산시 부적면 부황리 174-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경309 [2] 충청남도 논산시 부적면 부황리 174-1 도로 경매

• 사건번호: 2025타경309
• 주소: 충청남도 논산시 부적면 부황리 174-1
• 용도: 도로

논산지원 경매2계 2025타경309 | 소재지: 충청남도 논산시 부적면 부황리 174-1 | 감정가: 103,359,000원 | 최저가: 35,452,000원 | 용도: 도로

1. 논산지원 2025타경309 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 1.1.물건 기본 정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경309 (2)

* 소재지: 충청남도 논산시 부적면 부황리 174-1

* 용도: 도로 (토지별 현황: 기호2)전, 기호4)전/도로, 기호5)주거나지/도로, 기호6)대/전, 기호7)도로/대)

* 감정가: 103,359,000원

* 토지면적: 1402.00㎡ (약 424.0평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 임OO

* 토지 이용계획: 생산관리지역, 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역

* 1.2.입지조건

* 본건 토지는 충청남도 논산시 부적면 부황리 소재 "부황1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황으로는, 기호2) 토지는 지적도상 맹지여서 타인 토지를 경유해야 접근이 가능합니다.

* 나머지 토지들은 세로(가) 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성 또한 보통입니다.

* 주요 토지 이용 현황은 전, 도로, 주거나지, 대 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.

* 기호4,5,6,7) 토지를 경유하는 도로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로입니다.

* 1.3.권리분석

* 본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다.

* 매각 대상은 토지 전체이며, 제시외 정원수 및 수목은 매각에 포함됩니다.

* 기호6) 토지 지상에는 등기사항증명서상 미등재된 제시외 건물이 존재하나, 건축물대장 상에는 등재되어 있습니다.

* 법정지상권 성립 여부가 불명확하며, 해당 제시외 건물 소재로 인해 최저매각가격이 제한받는 상태입니다.

* 기호4) 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 기호5) 토지 지상의 샘 및 샘보호용 차양은 매각에서 제외됩니다.

* 1.4.상권 및 생활정보

* 본건 소재지인 논산시 부적면 부황리 일대는 전반적으로 농촌 및 전원생활 지역의 특성을 보입니다.

* 가장 가까운 편의시설로는 '부황1리 마을회관'이 있으며, 부적면 소재지 내에는 일부 상가, 마트, 농협 등이 위치합니다. 생활 편의를 위한 더 넓은 범위의 상업시설 및 병원 등은 논산 시내 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 장거리 이동 시 관리 감독이 필요한 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역, 성장관리구역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 대중교통으로는 인근 시내버스정류장을 통해 논산 시내로의 이동이 가능합니다.

* 1.5.잠재적 리스크

* 기호2) 토지가 맹지라는 점은 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

* 기호6) 토지 지상의 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

* 기호4) 토지 취득 시 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 토지의 정확한 경계를 파악하기 위해 지적 측량이 필요하며, 현재 경계는 목측으로 추정된 상태입니다.

* 현장 조사 결과 폐문 부재 상태로 보아 장기간 공가로 방치되었을 가능성이 있으며, 이는 건물 및 토지의 관리 상태에 대한 추가 확인을 요구합니다.

* 공부 상 토지 이용 현황과 실제 이용 현황 간 일부 차이가 존재합니다.

* 1.6.투자 포인트

* 다양한 용도로 활용 가능한 토지 (전, 도로, 주거나지, 대)로 구성되어 있어 향후 활용 가치가 높습니다.

* 생산관리지역, 계획관리지역, 성장관리구역에 속해 있어 관련 법규 준수 시 개발 가능성이 있습니다.

* 인근 마을회관 및 버스정류장 등 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

* 감정가 103,359,000원에 비해 토지 면적이 1402㎡ (약 424평)으로 넓어, 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

* 제시외 수목 및 정원수는 매각에 포함되어 있어 조경 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 1.7.종합 의견

* 본건은 논산시 부적면의 관리 지역 내 토지로, 다양한 토지 이용 현황과 성장관리구역 지정 등 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

* 다만, 맹지, 제시외 건물 관련 법정지상권 불확실성, 농지 취득 자격 증명 필수 등 권리 관계 및 이용에 있어 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

* 투자자는 입찰 전 반드시 해당 토지에 대한 정확한 지적 측량을 실시하고, 법정지상권 성립 여부, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

* 장기간 공가 상태로 인한 관리 상태를 현장 방문하여 직접 확인하고, 지역 주민과의 상담을 통해 주변 시세 및 개발 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

* 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 명확히 인지하고, 잠재적 가치를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

논산지원 경매2계