나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20283 [2] 충청남도 논산시 부적면 신교리 178-2 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20283 [2] 충청남도 논산시 부적면 신교리 178-2 답 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20283 | 소재지: 충청남도 논산시 부적면 신교리 178-2 | 감정가: 202,578,000원 | 최저가: 99,264,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2025타경20283 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20283 (2)

소재지: 충청남도 논산시 부적면 신교리 178-2

용도: 답 (논)

감정가: 202,578,000원

토지면적: 3554.00㎡ (약 1075.09평)

토지 지분율: 전체 매각 (제시된 355400은 전체 면적으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 설OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협)

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일부 현황 도로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 논산시 부적면 신교리에 위치하며, 과거 감정평가 시 충남인터넷고등학교 북서측 인근(1번지) 및 아개울방죽 북서측 인근(2번지)으로 구분되어 평가되었습니다. 주변은 주로 논, 밭 등 농경지가 발달해 있으며, 국도변으로는 근린생활시설 및 창고 등이 혼재되어 있습니다. 북동측으로는 철도가 지나고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 농협의 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 설OO이며, 현재까지 파악된 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 그러나 본건의 가장 큰 권리상 이슈는 '농지취득자격증명'의 필수 제출 여부입니다. 경매 법원에서 명시한 주의사항에 따라, 매수인은 낙찰 후 정해진 기한 내에 관할 시·군·구청(읍·면·사무소)에서 발급받은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전 등기가 불가능하므로 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 지리적으로 논산시의 외곽 농경지대에 위치하고 있습니다. 인근에 학교(충남인터넷고등학교)와 농가 주택, 농경지 등이 산재해 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 국도변으로 일부 근린생활시설이 있으나, 본 건 토지 자체의 직접적인 상권 영향은 미미한 것으로 보입니다. 따라서 중심 상업 지역이나 활발한 경제 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 멀며, 농업 및 관련 시설 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지의 직접적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 인근 학교 존재와 농경지 및 농가 주택이 분포하는 점으로 미루어 볼 때, 기본적인 생활권은 인근 마을 또는 차량으로 이동 가능한 논산 시내를 통해 해결될 것으로 예상됩니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 농업인이 아닌 일반인이 이 토지를 취득하고자 할 경우, 농지법에 따른 자격 요건을 충족하고 해당 증명서를 발급받는 것이 필수적입니다. 미비 시 입찰 보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실을 감수해야 합니다. 또한, 토지 이용 계획상 '농림지역', '농업보호구역', '철도보호지구', '접도구역' 등 엄격한 개발 제한 구역에 포함되어 있어 건축 및 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다. '일부 현황 도로'로 이용되는 부분은 실제 사용 가능한 면적을 감소시키거나 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 토지의 고저 차이로 인한 실제 중로 접근 불가 및 3~4미터 농로 접함은 차량 이동 및 부지 활용에 불편을 초래할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 토지는 농업 생산 활동 또는 농업 관련 시설 부지로 활용될 가능성이 높은 물건입니다. '농지취득자격증명' 발급이 용이하고, 실제 농업 경영 의사가 있는 분들에게는 기회가 될 수 있으나, 그렇지 않은 경우 상당한 진입 장벽이 존재합니다. 용도 지역상 '농림지역'과 '계획관리지역'이 혼재되어 있으며, 특히 '농림지역' 및 '농업보호구역' 지정은 개발 가능성을 매우 제한적으로 만듭니다. 따라서 투자 목적으로 접근 시, 철저한 사전 조사와 함께 장기적인 관점이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 또는 농업 경영에 관심 있는 분이라면, 농지취득자격증명 취득 후 실질적인 농지 활용을 통해 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 지역 경제 활성화 또는 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게는 안정적인 기반을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건축이나 다른 용도로의 전환을 고려한다면, 매우 엄격한 토지 이용 규제를 감안해야 하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

논산지원 경매2계