나이스옥션 법원경매 충주 2022타경31715 [1] 충청북도 충주시 목행동 315-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2022.08.11

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 "서흥마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 중소규모 공장, 공업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

(1) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. (2) 토지의 형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 일련번호1), 2) 및 5)는 3필 일단의 공업용 부지, 일련번호3) 및 4)는 공업나지로 이용 중임. (3) 도로상태 일련번호1), 일련번호2) 및 일련번호5)는 3필 일단으로, 일련번호3) 및 일련번호4)는 각각 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. (4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호1), 2) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비 행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호3) ~ 5) : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-71)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

일련번호6) 주1동 : 일반철골조 기타지붕(판넬) 4층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 에폭시페인트, 타일 마감 등. 창호 : 알루미늄 프레임의 창임. 일련번호6) 부1동, 부5동 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감 등. 일련번호6) 부2동 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. 내벽 : 합판 마감 등. 창호 : 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호6) 부3동 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬 및 하단부 콘크리트마감 등. 일련번호6) 부4동 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 내.외벽 : 상단부 캐노피구조이며, 하단부 콘크리트 및 판넬 마감 등.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 미가동 상태로서 정상 작동 여부는 확인치 못하였는 바, 경매 입찰시 본건 기계기구의 정상 작동 여부를 필히 확인하시기 바라며, 제반 관리상태는 보통시 됨.

공작물의 현상

관리상태 및 현상은 보통시 됨.

기타참고사항

본건 공장은 미가동 상태이며, 임대관계는 미상임. 제시목록 외 기계기구가 설치되어 있으나 정확한 품목 및 사양 등을 확인할 수 없어 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물(기계실 2동, 창고 1동)이 소재하여 감정평가 제외하였으며 그 건물 면적은 미미한 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 2) 토지는 2022.10.21.에 목행동 315-2(면적: 4,417㎡)와 315-3(면적: 410㎡)으로, 본건 일련번호 5) 토지는 2022.10.21.에 목행동 196-12(면적: 433㎡)와 196-14(면적: 21㎡)로 각각 분할되었는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 지상에 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-141호, 제2020-210호에 의한 기계기구 목록 매각 포함되며 가동 중단된 상태로 정상 작동 여부 불분명하니 확인 후 입찰요망.
유한회사 네오클 소유(청주지방법원 충주지원 2023가단24667 제3자이의)의 제시외 건물(2022.05.20.자 감정평가서상 ㅅ~ㅈ, 2025.10.22.자 재감정평가서상 평가제외된 제시외 건물) 제외한 나머지 제시외건물(2025.10.22.자 재감정평가서상 ㄱ~ㅅ)매각 포함.
개시결정 이후 2022.10.21.자로 매각대상 부동산 중 목록2 중 공장용지 410㎡가 충주시 목행동 315-3으로, 목록5 중 대 21㎡가 충주시 목행동 196-14로 각 분할됨(감정평가서 참조).
2023.4.27. 유한회사 네오클로부터 공사대금 741,600,000원에대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함.
2025.10.20.에 소유자 주식회사 세람에너지서비스로부터 위 사건은 토지, 건물, 제시외건물, 기계기구에 관한 경매일 뿐 고형연료제품 사용허가 등의 인허가권은 별개이며 승계되지 아니한다는 경매진행에 관한 의견서 제출됨.
제시목록 외 기계기구 설치되어 있으나 정확한 품목 및 사양 등을 확인할 수 없어 감정평가 제외함.
2025.12.01. 유한회사 네오클로부터 채무자 세람에너지서비스의 공장시설에 대하여 2021년경 환경설비(스크러버, 탱크, 배관 및 부대시설) 공사 완료 후 약정한 공사대금 중 금 758,815,000원 미지급과 해당공사대금 채권에 대하여 서울회생법원 2024회확100145호 회생담보권조사확정 결정에서 채권의 존재가 인정된 바 (금762,798,606원)있음을 이유로 유치권 행사 사실확인서를 제출함.