나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2919 [1] 충청북도 충주시 봉방동 21-65 지오빌3단지 301동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2919 [1] 충청북도 충주시 봉방동 21-65 지오빌3단지 301동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경2919 | 소재지: 충청북도 충주시 삼원로 88, 301동 4층402호 (봉방동,지오빌3단지) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 114,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2919 (1)

소재지: 충청북도 충주시 봉방동 21-65 지오빌3단지 301동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 39.04㎡ (약 11.81평)

토지 지분율: 3904

건물면적: 57.32㎡ (약 17.34평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5732

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (별도 기재 없음)

2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 봉방동에 위치하며, "봉방동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(아파트, 다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 공공청사 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 대중교통을 이용할 수 있는 지방도가 있어 교통 여건 또한 보통으로 보입니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 미장 벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 마감, 창호는 샛시 창호 등으로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터, 화재수신 설비, 1층 현관 감시 카메라 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 근저당 등 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자가 사망한 상태(망OOO)로, 상속 등기 여부 및 상속인 확인이 필요할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관에 매각되어 유동화되었음을 의미하며, 경매 진행 과정에 큰 영향을 미치지는 않으나, 매수인은 관련 절차를 이해할 필요가 있습니다. 별도의 주의사항이 기재되어 있지 않으나, 모든 경매 물건과 마찬가지로 법원 공고 및 현장 조사를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

5. 상권분석

물건지 인근으로 봉방동 행정복지센터가 위치하고 있으며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 지방도가 인접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변의 상업 시설 현황, 유동인구, 주요 업종 분포 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

교통: 인근 지방도를 통한 대중교통 이용 가능.

편의시설: 봉방동 행정복지센터 인접. 주변 공동주택 및 근린생활시설로 기본적인 생활 편의 시설 이용 가능. (이마트, 농협하나로마트 등 대형 마트 접근성 정보는 검색 결과상 상지씨티빌 아파트 인근에 위치하는 것으로 나타나 있으나, 본건과의 직접적인 거리 및 접근성은 추가 확인 필요)

교육: 삼원초등학교, 국원고등학교 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치함 (상지씨티빌 아파트 인근 정보 기준, 본건과의 직접적인 거리 확인 필요).

기타: 건물 내 위생, 급배수, 난방 설비, 엘리베이터, 화재수신 설비, 1층 현관 감시 카메라 등이 구비되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 건축물대장상 1층 용도가 소매점이나, 실제로는 4개 주거용으로 구획되어 이용 중이라는 점은 불법 건축물 또는 용도 위반에 해당할 수 있습니다. 이는 추후 이행강제금 부과 또는 원상복구 명령 등의 행정적 제재를 받을 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

소유자 사망: 소유자 및 채무자가 사망하여 상속 절차가 진행되었는지, 상속인이 있는지 등을 확인해야 하며, 이로 인해 법적 절차가 복잡해질 수 있습니다.

8. 지도 등 외부 지도서비스 및 검색사이트 주변 시설 검색 결과

충주시 봉방동 21-65 인근 지역을 검색한 결과, "충주위생처리장"이 봉방동에 위치하고 있는 것으로 확인됩니다. 과거에는 악취 문제로 민원이 발생했던 혐오시설이었으나, 2006년 이후 분뇨처리시설 개선 사업을 통해 이미지 개선 노력을 하고 있다는 기사들이 있습니다. 현재에도 혐오시설로 분류될 수 있는 시설이 인근에 위치하고 있다는 점은 잠재적인 단점으로 고려될 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 충주시에 위치한 다세대주택으로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가되나, 건축물대장과의 용도 불일치, 임대 관계 미확인, 소유자 사망으로 인한 상속 문제 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 특히, 불법 건축물 또는 용도 위반에 대한 부분은 반드시 명확히 확인하고, 관련 비용 및 절차를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

10. 투자 포인트

시세 대비 저렴한 감정가: 143,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 매력적인 가격대일 수 있습니다.

주거 지역 내 입지: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

문제 해결 시 가치 상승 기대: 건축물대장과의 용도 불일치 문제를 해결하고, 임대 관계를 명확히 한다면 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 확보할 수 있습니다.

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 채권 회수 절차가 비교적 명확하게 진행될 가능성이 있습니다.

11. 면적 정보 (평수 환산)

토지면적: 39.04㎡ = 약 11.81평

건물면적: 57.32㎡ = 약 17.34평 (전용면적 추정)

*본 물건의 건물 면적은 전용면적 기준이며, 공급면적(분양면적) 정보는 제공되지 않았습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계