나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3301 [1] 충청북도 충주시 지현동 1781 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3301 [1] 충청북도 충주시 지현동 1781 단독주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경3301 | 소재지: 충청북도 충주시 지현동 1781 | 감정가: 89,221,400원 | 최저가: 57,102,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2024타경3301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3301 (1)

소재지: 충청북도 충주시 지현동 1781

용도: 단독주택

감정가: 89,221,400원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

토지 지분율: 14500 (본 건의 토지 전부가 매각 대상입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.58㎡ (약 22.56평)

건물 지분율: 7458 (본 건의 건물 전부가 매각 대상입니다)

건물 제시외면적: 103.80㎡ (약 31.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 지OOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 지현동에 소재한 "지현삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 채권자는 지OOOOOO입니다.

토지와 건물, 그리고 제시외 건물(감정평가서상 (ㄱ)~(ㄹ)), 제시외 물건(감정평가서상 (ㅁ)) 및 제시외 수목까지 모두 포함하여 일괄 매각됩니다.

통상 임의경매는 선순위 담보권에 의해 진행되므로, 경락 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 유무는 반드시 별도의 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 충주시 지현동 일대는 주로 주거 지역과 함께 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

단독주택이 밀집된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

지역 내에서의 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

가족 단위의 주거 생활을 위한 공간으로 활용하기에 적합합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 학교 관련 보호구역(충주고등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 측면에서의 고려도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 경매 입찰 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 인접 도로의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계 등 제반 사항에 대한 파악의 한계입니다.

감정평가 시 물리적, 법적 제약으로 인해 정확한 내용 파악에 어려움이 있었던 만큼, 응찰자는 반드시 현장을 방문하여 도로 현황, 소유권 및 이용 관계 등을 직접 재조사하고 재확인해야 합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 대규모의 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 인접해 있는 것으로 나타나지는 않았습니다. 그러나 정확한 시설 확인은 현장 방문 및 정밀 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

충주시 지현동에 위치한 본 단독주택 물건은 토지와 건물, 제시외 부속물까지 모두 포함하는 일괄 매각 대상입니다.

주거용으로 사용 가능한 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성도 보통 수준입니다.

그러나 가장 큰 잠재적 리스크는 인접 도로에 대한 법적, 사실적 권리 관계의 불확실성이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지, 건물 및 제시외 물건 일괄 매각으로, 부동산 가치 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

특히, 도로 관련 리스크를 명확히 해소하고 주택의 리모델링 또는 증축 등을 통해 주거 가치를 높인다면 실거주 목적 또는 투자 목적으로 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

지역 내에서 안정적인 거주 공간을 찾는 수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계