나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31870 [1] 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 과수원 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31870 [1] 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 과수원 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경31870 | 소재지: 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 | 감정가: 360,847,000원 | 최저가: 288,678,000원 | 용도: 과수원

1. 충주지원 2024타경31870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31870 (1)

소재지: 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3

용도: 공부상 과수원, 현황은 공동주택(다세대 주택) 신축 및 진입로 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 득한 휴경지 상태

감정가: 360,847,000원

토지면적: 3,943.00㎡ (약 1,193평)

토지 지분율: 100% (제시된 394300은 면적과 동일한 것으로 보아 전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 임OO

채권자: 농협 (농OOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 발급 여부 확인 후 입찰 요망), 원상회복 의무 부담 가능 (별지 사실조회서 답변서 참조). 공부상 지목은 과수원이나 현황 공동주택 신축 및 진입로 부지 조성을 위한 개발행위허가를 득한 휴경지 상태. 허가사항 등 자세한 내용은 해당 관청 확인 후 입찰 요망 (감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 수안면 지역에 위치하고 있으며, "중앙경찰학교" 북동측 근거리에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

물건지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 임OO입니다.

채권자는 농협(농OOOOOOOOOOO)입니다.

경매 절차상 등기부상 권리 인수 부담은 없어 보입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 주위가 농경지, 임야, 농가주택 등으로 둘러싸인 지역으로, 현재 상권이 활발하게 형성된 지역은 아닙니다.

다만, 공동주택 신축을 위한 개발행위허가를 득한 상태로, 향후 개발 진행에 따라 잠재적인 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 중앙경찰학교가 근거리에 위치하고 있습니다.

생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 인근 마을이나 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

교통은 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인접으로 기본적인 이동은 용이합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 생산관리지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역(모든 가축 사육 제한 지역) 및 공장 설립 승인 지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 영농 여건 불리 농지로 분류되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 요소가 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 반드시 입찰 전 관련 기관에 확인 및 발급 가능 여부를 검토해야 합니다.

공부상 지목은 과수원이지만 현황은 공동주택 신축 허가를 받은 휴경지 상태이므로, 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

개발행위허가 사항 등 정확한 현황과 관련 법규는 반드시 해당 관청에 직접 확인해야 하며, 허가 내용과 현황이 다를 경우 문제가 발생할 수 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등의 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 불분명하므로, 인수할 임차인이 있는지 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 수안면의 생산관리지역 내 토지로, 중앙경찰학교 인근에 위치하며 공동주택 신축을 위한 개발행위허가가 있는 휴경지 상태입니다.

토지 자체의 이용 상태와 공부상 지목의 차이, 그리고 농지취득자격증명 발급 필요성 등 명확한 확인이 요구되는 사항들이 있습니다.

개발 잠재력은 있으나, 각종 제한 사항 및 행정 절차 관련 리스크를 철저히 분석하고 준비해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

공동주택 신축 개발행위허가: 향후 주택 개발을 통한 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

입지 조건: 중앙경찰학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 개발 가능성이 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 권리분석 및 현장 조사 후, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 이용의 유연성: 생산관리지역 내에서 허가받은 개발 행위가 가능하며, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 확인:

주변 지역은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 생활 환경을 저해할 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있으나, 이는 규제사항으로 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 보다 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 주변 조사가 필수적입니다.

법원 정보

충주지원 경매4계