나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403259 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1644 무실주공4단지아파트 409동 10층1003호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403259 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1644 무실주공4단지아파트 409동 10층1003호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경403259
- 주소: 강원특별자치도 원주시 시청로 88, 409동 10층1003호 (무실동,무실주공4단지아파트)
- 감정가: 120,500,000원
- 최저가: 84,350,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
원주지원 경매3계 2024타경403259 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 시청로 88, 409동 10층1003호 (무실동,무실주공4단지아파트) | 감정가: 120,500,000원 | 최저가: 84,350,000원 | 용도: 아파트
1. 원주지원 2024타경403259 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경403259 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1644 무실주공4단지아파트 409동 10층 1003호
용도: 아파트
감정가: 120,500,000원
토지 면적: 47.63㎡ (약 14.4평)
건물 면적 (분양 면적): 84.52㎡ (약 25.6평)
건물 면적 (전용 면적): 약 59.9㎡ (약 18.1평) (추정, 일반적인 전용률 적용)
매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 고OO
채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 위치하며, "원주시청" 동남측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 주로 아파트 단지와 근린상가 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.
1.3. 교통 상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 19층 건물 중 10층 1003호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.
현재 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.
1.5. 설비 내역
기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 지하 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주무실지구 택지개발사업구역)에 속해 있습니다.
중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다.
가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.7. 입지조건
원주시청이 인근에 위치하여 행정 업무 편의성이 높습니다.
아파트 단지와 근린상가가 밀집한 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.
주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.8. 권리분석
경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.
소유자는 고OO이며, 채무자 또한 고OO입니다.
채권자는 신OOOOOOOO입니다.
주의사항으로 '공유자우선매수신고'가 있으며, '공유자우선매수권 행사 1회로 제한'이 있습니다. 이는 낙찰 후 공유자가 법에서 정한 절차에 따라 낙찰가로 우선 매수할 수 있는 권리가 있으며, 이 권리 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다.
일반적으로 강제 경매는 매각 후 인수되는 권리 없이 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.9. 상권분석
본건이 위치한 무실동은 원주시의 주요 주거 및 상업 기능이 집중된 지역입니다.
단지 인근에 다양한 근린상가가 있어 쇼핑, 외식, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
원주시청 등 공공기관이 가까워 관련 종사자들의 수요도 예상됩니다.
아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
1.10. 생활정보
주요 편의시설: 원주시청, 관공서, 각종 은행, 병원, 마트, 식당 등.
교육 시설: 인근 학교 (상대보호구역임을 감안하여 정확한 학교명 및 거리 확인 필요).
교통: 시내버스 노선 다수 운행, 자가용 이용 시 주요 도로 접근 용이.
1.11. 잠재적 리스크
공유자 우선매수권: 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 행사 횟수가 1회로 제한됩니다.
시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따른 가격 하락 위험을 고려해야 합니다.
명도: 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
추가 확인 사항: 임대 관계가 미상으로, 현 점유 관계 및 명도 대상 파악이 필요합니다.
쓰레기 무단 배출 문제: 상가 밀집 지역의 경우 쓰레기 무단 배출로 인한 도시 미관 저해 문제가 제기된 바 있어, 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
본 물건은 원주시의 행정 및 생활 중심지에 위치한 아파트 지분 매각 건으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.
아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 주변 상권 발달로 인한 이점도 있습니다.
단, 공유자 우선매수권이라는 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 관련 절차 및 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
감정가 120,500,000원을 기준으로, 시세 및 주변 매물과의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.
1.13. 투자 포인트
우수한 입지: 원주시청 인근의 행정/생활 중심지로, 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.
안정적인 수요: 아파트 단지 밀집 지역으로 실수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
적정 감정가: 시장 대비 합리적인 감정가 수준으로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
지분 매각: 지분 매각이므로 전체 소유권 취득 대비 낮은 투자 금액으로 참여 가능합니다. (단, 지분 활용 및 관리 방안 고려 필요)
주변 개발 호재: 원주역세권 개발 등 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매3계