나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3437 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 354-4 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3437 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 354-4 공장 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경3437 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 354-4 | 감정가: 1,778,272,340원 | 최저가: 871,354,000원 | 용도: 공장

1. 원주지원 2024타경3437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3437 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 354-4

용도: 공장

감정가: 1,778,272,340 원

토지면적: 4489.00㎡ (약 1358.22 평)

토지 지분율: 448900 (지분율 표기 오류로 보이며, 통상 전체 면적을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1349.77㎡ (약 408.30 평)

건물 지분율: 134977 (지분율 표기 오류로 보이며, 통상 전체 면적을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 목록1 지상에 매각에서 제외되는 쓰레기분리수거장 및 콘크리트 구축물이 소재합니다.

- 목록2 공부상 씨동 1층 경비실, 화장실 64㎡는 현황 멸실되었습니다.

- 목록2 건물 내에 소재하는 동산 및 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 소재 "봉은사" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재된 국도변 농경지대를 이루고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 서측으로는 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 접도구역, 소하천구역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각을 통해 소유권 이전 시 대부분의 제한 물권은 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. (현재 제공된 정보 내에서는 별도 인수 권리사항이 명시되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

본건은 공장 용도로 이용 중이며, 주변 환경이 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 상권과는 거리가 있으며, 주로 산업 활동과 관련된 기반 시설 및 농업 관련 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 국도를 통한 접근성이 있으며, 대중교통 이용이 가능한 점은 근로자들의 출퇴근에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 건물인 비동은 공장으로 사용되며 위생 및 급배수 설비, 냉장냉동 설비 등이 구비되어 있습니다.

디동은 1층 식당, 창고, 2층 사무실, 기숙사, 3층 물탱크실로 이용되고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 디동 3층에는 태양광 발전 설비가 부착되어 있습니다.

이러한 시설 구성으로 보아, 공장 운영을 위한 작업 공간뿐만 아니라 근로자를 위한 편의 시설(식당, 기숙사)까지 갖추고 있어 자체적인 운영이 용이한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각 제외 물건: 쓰레기분리수거장, 콘크리트 구축물(목록1), 동산 및 기계기구(목록2)는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 감안해야 합니다.

현황 멸실: 목록2 공부상 씨동 1층 경비실 및 화장실 64㎡가 현황 멸실되어 있어, 공부와 현황 간 차이가 있습니다. 이는 추후 재건축이나 증축 시 설계 변경 또는 원상 복구 등의 검토가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 접도구역, 소하천구역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 활용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 국도변 농경지대가 주를 이루고 있어, 인근에 대규모 편의시설이나 쾌적한 주거 환경을 기대하기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 신림면의 국도변에 위치한 공장 물건으로, 토지 4489㎡와 건물 1349.77㎡를 일괄 매각합니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 공장 운영을 위한 시설(비동)과 근로자 편의 시설(디동의 식당, 기숙사 등)이 갖춰져 있으며, 태양광 발전 설비도 부착되어 있어 에너지 효율성을 높일 수 있습니다. 그러나 매각 제외 물건 존재, 공부와 현황 간 차이(씨동 멸실), 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 상업적 용도보다는 산업적 용도에 적합한 입지입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 공장 운영: 현재 공장으로 이용 중이며, 근로자 편의 시설까지 갖춰져 있어 즉시 운영이 가능한 상태입니다.

넓은 토지 면적: 4489.00㎡ (약 1358.22 평)의 넓은 토지는 향후 확장이나 추가 시설 설치의 잠재력을 제공할 수 있습니다.

접근성: 국도변에 위치하여 물류 이동 및 근로자 출퇴근에 유리합니다.

태양광 설비: 디동 3층의 태양광 발전 설비는 운영 비용 절감에 기여할 수 있습니다.

토지 이용 제한 내에서의 활용: 공장설립제한지역, 가축사육제한구역 등의 제한이 있지만, 계획관리지역 및 성장관리구역에 해당하므로, 관련 법규 내에서의 증축이나 용도 변경 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계