나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3444 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 산29 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3444 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 산29 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경3444 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 산29 | 감정가: 37,101,600원 | 최저가: 18,180,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경3444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 사건번호는 원주지원 2024타경3444 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 산29입니다.

용도는 임야이며, 감정가는 37,101,600원입니다.

토지 면적은 10,494.00㎡ (약 3,174.2평)입니다.

본건은 토지 전체 면적에 대한 매각 대상이며, 소유자는 이OO, 채무자도 이OO입니다.

건물 면적은 없으며, 제시외 면적도 없습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이고, 채권자는 횡OOOOOO입니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 소재 "하대보건진료소" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을 주변 임야 지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본건은 부정형의 완경사 임야로, 활엽수 및 소나무 등이 소재하고 있습니다.

인접 도로상태:

본건은 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어려운 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 복합적인 토지이용계획 및 각종 제한사항이 적용되고 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 횡성군 갑천면의 자연환경이 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 하대보건진료소가 있어 기본적인 편의 시설 접근이 가능합니다. 다만, 농경지와 임야가 주를 이루는 지역적 특성상 대중교통 이용이 불편하며, 주요 편의시설 및 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았으며, 전반적으로 농촌 지역의 한적한 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 횡OOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 동일인(이OO)입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 될 수 있으며, 소송 등 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 지정되어 있으며, 경계 부분에 농막이 소재한다는 보고가 있었으나 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 또한, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으므로 철저한 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로서 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 농경지 및 주거지가 혼재되어 있으며, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 목적보다는 토지의 원형 보존 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 갑천면 하대리는 전원생활을 누릴 수 있는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 하대보건진료소가 인근에 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 하지만 대중교통 접근성이 낮고, 마트, 병원 등 주요 편의 시설은 차량을 이용하여 횡성읍 등지로 이동해야 합니다. 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 맹지로서 도로 접근성이 매우 낮습니다. 이는 향후 건축 등 토지 활용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권의 성립 가능성이 매우 높습니다. 분묘가 실제로 존재할 경우, 토지 소유권 행사와는 별개로 해당 분묘에 대한 사용권을 인정해야 하므로 토지 이용에 큰 제약이 됩니다.

셋째, 경계 부분의 농막 소재 가능성과 정확한 확인을 위한 측량 필요성은 불확실성을 야기합니다.

넷째, 복합적인 토지이용계획(계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등)은 개발 시 행위 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

다섯째, 대중교통 접근성이 불편하여 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군의 자연 경관이 좋은 임야 물건으로, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 분묘기지권의 존재 가능성, 복합적인 토지이용계획 등 해결해야 할 중대한 권리 및 이용상의 제약이 많습니다.

전원생활이나 주말 농장, 혹은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해볼 만하지만, 철저한 사전 조사와 함께 법률적, 행정적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가로 인한 시세차익 기대: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 가치 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경: 쾌적하고 조용한 전원생활이나 휴양림 조성 등의 잠재력을 가지고 있습니다.

장기적 관점의 투자: 당장의 개발보다는 장기적인 안목으로 접근 시, 지역 개발이나 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계